Lijsterbeslaan 8
1214 LR HILVERSUM

Op fantastische locatie in Hilversum-Zuid aan groene brede laan gelegen royale HOEKVILLA (drie-onder-één-kap), in goede staat van onderhoud verkerend en gerenoveerd met behoud van originele details, met zonnige voor- en achtertuin en ruime oprit. Gelegen op steenworp afstand van de Hoorneboegse Heide en nabij de geliefde ‘Gijsbrecht”. Geweldig familiehuis met beschutte voortuin met terras, waar ’s ochtends van de eerste zonnestralen genoten kunnen worden en zonnige achtertuin gesitueerd op het westen. De ruime oprit biedt plek voor meerdere auto’s en heeft een eigen elektrische laadpaal.

Indeling:

Begane grond
Vestibule, hal, alarminstallatie, toilet met fonteintje, toegang tot provisie-/wijnkelder. De woonkamer met dichte houthaard, erker en dubbele en-suite (met glas-in-lood), is verbonden met de eetkamer en studeerkamer, allen met massief eiken stroken parketvloer. Eetkamer en woonkamer beiden voorzien van zonwering en originele schouw en inbouwkasten. Vanuit de eetkamer bieden openslaande deuren toegang tot de achtertuin, de studeerkamer heeft openslaande deuren naar de voortuin. Gezellige en verzorgde keuken met aanrecht van Belgisch hardsteen.

1e Verdieping
Lichte, ruime overloop, separaat toilet, 2 grote slaapkamers met vaste kasten, badkamer met douche, ligbad, wastafel en toegang tot balkon, 3e knusse slaapkamer.

2e Verdieping
Vaste trap naar zolderverdieping met fantastisch loft met hoofdslaapkamer, opengewerkte kap (veel hoogte) voorzien van airco, badkamer met toilet, 2 wastafels, vrijstaand ligbad en duo-douche. Veel inbouwkasten (met o.a. wasmachine opstelling) en bergruimte met cv-opstelling en mechanische ventilatie.

Kenmerken:
• bijzonder prettige woonbuurt nabij natuurgebied Hoorneboegse heide;
• uitstekende voorzieningen in de nabije omgeving: (internationale) scholen, winkels, NS-station en uitvalswegen;
• licht en sfeervol huis met veel authentieke kenmerken en ideale zonligging;
• achtertuin op het westen, ochtendzon op terras in voortuin (met trampoline);
• de huidige eigenaren zijn slechts de 2e bewoners en hebben de woning in 2011 volledig gerenoveerd met behoud van alle originele details;
• behouden: dubbele en-suite, deuren en beslag, glas-in-lood, dubbele haard, entree;
• vervangen: badkamers en keuken; alle GWE-leidingen, plafonds, stucwerk met sierlijsten, ramen en beslag, openslaande deuren (2019), haard/houtkachel, tegelwerk toilet, zonwering, groepenkast, cv-installatie;
• goed geïsoleerd: spouwmuur, dak en dubbele beglazing;
• alarminstallatie, airconditioning (zolder), rookmelders, laadpaal (extra tussenmeter);
• veel externe bergruimte; haardhout 7 m², tuingereedschap 6 m² en garage (in gebruik als berging) 17 m²;
• gebruiksoppervlakte wonen 189 m², exclusief de kelder van 7 m².

Kortom een licht en royaal gezinshuis op een geweldige locatie, op loopafstand van natuur en voorzieningen!