Acaciapark 43
1213 LC HILVERSUM

Wonen op een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen – én waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Aan de rand van Hilversum-Zuid, direct grenzend aan het prachtige natuurgebied van ’t Hoogt van ’t Kruis en de Hoorneboegse heide, ligt deze royale en moderne twee-onder-één-kapwoning van maar liefst 187 m² met een A+++ label. Het huis beschikt over een mooie diepe zonnige tuin van 25 meter diep, 5 slaapkamers, 2 badkamers, oprit voor twee auto’s, inpandige garage en een vrijstaand en volledig geïsoleerd guesthouse.

De woning is gebouwd in 1996, goed onderhouden en beschikt over energielabel A+++. Dat betekent zorgeloos, duurzaam en energiezuinig wonen. In 2022 is de woning voorzien van een water/water-warmtepomp. Twee bronnen van 130 meter diep, onzichtbaar onder de oprit, verzorgen door het hele huis vloerverwarming en passieve vloerkoeling. In elke kamer is de temperatuur separaat te regelen met eigen thermostaat, hoe fijn is dat! Uiteraard is dit huis volledig geïsoleerd en beschikt het huis over 22 zonnepanelen.

Het huis is gelegen aan een rustige, zeer kindvriendelijke en doodlopende straat. Dit vormt de ideale woonplek voor gezinnen. Op korte afstand vindt u het gezellige winkelgebied van de Gijsbrecht, diverse scholen (basis-, middelbare en de Internationale school), sportfaciliteiten en goede uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de goed bemeten hal met meterkast, trapopgang en modern toilet met fonteintje. De woonkamer en suite is voorzien van PVC vloerdelen, een groot raamkozijn en flinke vaste kast. De keuken is ruim opgezet en voorzien van een hardstenen/composiet werkblad, vaatwasser, inductiefornuis met oven en koelkast. De openslaande deuren verbinden de woonkeuken met de zonnige diepe achtertuin met aan het einde van de tuin het guesthouse/kantoor.

Eerste verdieping
Lichte overloop met daglicht en centrale toegang naar alle vertrekken, separaat toilet, ruime hoofdslaapkamer met een directe toegang tot de vernieuwde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast zijn er twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde. Ook is deze etage voorzien van vloerverwarming en passieve vloerkoeling en PVC vloerdelen.

Tweede verdieping
Centrale overloop met Velux dakraam, 2 goed bemeten lichte slaapkamers met bergruimte achter de knieschotten en vaste kasten, 2e badkamer voorzien van 3e toilet, douche en wastafel. De etage is volledig voorzien van vloerverwarming en passieve vloerkoeling en PVC vloerdelen.

Vliering
Bereikbaar middels vlizotrap, geïsoleerde bergruimte in de nok van het dak.

Tuinkamer/guesthouse/kantoor
Voorzien van HR++ beglazing, dakisolatie en vloerisolatie, natte ruimte cq badkamer met toilet (aangesloten op riolering) en douche. Tevens is er een keukenblok met wasbak. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling en via het achterom vanaf de straat te bereiken.

Garage
Ideale ruimte met brede garagedeuren en ook vanuit binnenshuis te bereiken met vloerverwarming en koeling, veel ruimte voor bergen, fietsen, etc. Hier bevindt zich de wasmachine/droger-opstelling, opstelling warmtepomp en boiler. Tevens is er een achterdeur direct naar de achtertuin om buitenshuis achterom te komen.

Tuin:
De tuinen zijn onder architectuur aangelegd. De diepe rustige achtertuin heeft een groot terras bij het woonhuis en een terras bij het tuinhuis waar vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar zon is. De natuurlijk uitziende achtertuin heeft veel ruimte voor water. Er zijn 2 wadi's voor regenafvoer en 2 kleine vijvers. Het is een paradijs voor vlinders, insecten en vogels. Bijna het hele jaar door zijn er vaste bloeiende planten die de aandacht trekken. De voortuin, ook met vaste beplanting, is beschut door een beukenhaag rondom. Veel vogels komen een bad nemen in de voortuin.

Bijzonderheden
- Besloten en zeer kindvriendelijke locatie nabij bos/natuur en toch op 5 minuten fietsen van het centrum;
- Energielabel A+++, all-electric;
- 187 m2 woonoppervlak;
- 25 meter diepe achtertuin met guesthouse, achterom en de hele dag zon!;
- 22 zonnepanelen met een productie van ruim 7 MWh per jaar;
- Elektrische laadpaal voor auto.

Kortom: een ruim, comfortabel en goed onderhouden gezinshuis op een geliefde locatie, waar u elke dag geniet van rust, ruimte en natuur – met het centrum binnen handbereik.