Eemnesserweg 224
1223 GJ HILVERSUM

- Englisch version below -

In de gewilde Astronomische buurt, op dé plek aan de Eemnesserweg, namelijk aan het plantsoen gelegen, bieden wij deze goed onderhouden, energiezuinige (A-label!) jaren-’30 middenwoning met dakopbouw aan. Deze ruime woning beschikt over een voortuin met verdiepte fietsenberging, een op het zuiden gelegen achtertuin met stenen berging, en is gelegen op loopafstand van Goois Natuurreservaat Zuiderheide, waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen door het bos en over de heide. Tegelijkertijd zijn winkels (o.a. winkelcentrum Seinhorst) en uitvalswegen goed bereikbaar en het centrum en centraal station bevinden zich op slechts 5 minuten fietsafstand.

Indeling: entree/tochtportaal met garderobe en originele wandtegels, hal met trapopgang, trapkast met meterkast (9 groepen+2 aardlek), hangend toilet met fonteintje. Woon-/eetkamer en-suite met originele glas-in-lood schuifdeuren. De voorkamer heeft een erker, een vaste kast en fraaie natuurstenen schouw. De eetkamer is gesitueerd aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Zowel de hal als de woon-/eetkamer zijn voorzien van eiken vloerdelen. De open keuken (2018) is geplaatst in L-opstelling, beschikt over een granieten blad, een grote koelkast, vriezer met lades, oven, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap. Via achterdeur is de op het zuiden gelegen, zonnige tuin bereikbaar. Deze beschikt over een stenen berging en een achterom.

1e verdieping: overloop met vaste kast en separaat toilet. Badkamer (2018) aan de achterzijde met hoekbad, dubbele wastafel, handdoekradiator en inloopdouche. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 12 m²), 2e slaapkamer (ca. 13 m²) en 3e kleinere slaapkamer (thans werkkamer ca. 5 m²) aan de voorzijde. Deze gehele verdieping is voorzien van een parketvloer.

2e verdieping: een in 2008 gerealiseerde dakopbouw en daardoor verrassend ruime verdieping. Overloop met airconditioning (2021), c.v.-ketel (Atag 2018) en kast met aansluiting voor een wasmachine en droger. Aan de voorzijde de 2e badkamer met douche, 3e toilet, wastafel, handdoekradiator en dakraam. 3 goed bemeten slaapkamers (groot circa 10, 10 en 12 m2). Deze verdieping is geheel voorzien van een houten vloer. Via luik op de overloop is de bergvliering (4 m²) bereikbaar.

Kortom, een heerlijk ruim huis met 6(!) slaapkamers en 2 badkamers aan het plantsoen en tuin op het zuiden op een zeer gewilde locatie!

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen 136 m²;
- Externe bergruimte 5 m²;
- Bergvliering 4 m²:
- Zonnige achtertuin op het zuiden;
- Geheel v.v. dubbele beglazing grotendeels HR++;
- Voorzien van kruipruimte-, spouw- en dakisolatie;
- Zonwering over de volle breedte aan de achterzijde;
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2022;
- Buitenschilderwerk zomer 2025;
- Beschermd stads- / dorpsgezicht;
- Zeer energiezuinig met Energielabel A .

In the sought-after Astronomical neighbourhood, at the prime location on Eemnesserweg overlooking the green, we offer this well-maintained, energy-efficient (Energy Label A!) 1930s mid-terrace house with a roof extension. This spacious home features a front garden with a recessed bicycle storage, a south-facing rear garden with a brick shed, and within walking distance of the Goois Nature Reserve Zuiderheide, where you can enjoy endless walks and bike rides through woods and heathland. Similarly, shops (including Seinhorst shopping centre) and main roads are easily accessible, and the town centre and central station are just a 5-minute bike ride away.

Layout:
Entrance/vestibule with cloakroom and original wall tiles, hallway with staircase, under-stairs cupboard with meter cupboard (9 groups + 2 earth leakage switches), wall-hung toilet with washbasin. Living/dining room en suite with original stained-glass sliding doors. The front room has a bay window, a built-in cupboard and an elegant natural stone mantelpiece. The dining room is located at the rear with French doors to the garden. Both the hallway and living/dining room have oak flooring. The open-plan kitchen (2018) is in an L-shape, with a granite worktop, large fridge, freezer with drawers, oven, dishwasher, induction hob and extractor hood. The sunny south-facing garden is accessible via the back door and includes a brick shed and rear entrance.

First floor:
Landing with built-in cupboard and separate toilet. Bathroom (2018) at the rear with corner bath, double washbasin, towel radiator and walk-in shower. Rear bedroom (approx. 12 m²), second bedroom (approx. 13 m²) and third smaller bedroom (currently used as an office, approx. 5 m²) at the front. This entire floor has parquet flooring.

Second floor:
Thanks to the roof extension added in 2008, this is a surprisingly spacious floor. Landing with air conditioning (2021), central heating system (Atag 2018) and cupboard with connections for washing machine and dryer. At the front, the second bathroom with shower, third toilet, washbasin, towel radiator and roof window. Three well-sized bedrooms (approx. 10, 10 and 12 m²). This floor has wooden flooring throughout. A small attic is accessible via a hatch on the landing.

In short:
A wonderfully spacious house with 6(!) bedrooms, 2 bathrooms, overlooking the green and a south-facing garden in a highly desirable location!

Features:
- Living area: 136 m²';
- External storage: 5 m²;
- Attic 4 m²;
- Sunny south-facing rear garden;
- Fully double-glazed, mostly HR++;
- Crawl space, cavity wall and roof insulation;
- Sunshade across the full width at the rear;
- 12 solar panels installed in 2022;
- Exterior painting summer 2025;
- Located in a protected townscape.
• Extremely energy-efficient with Energy Label A