Erfgooiersstraat 73
1222 AE HILVERSUM

Sfeervolle, recent gerenoveerde jaren ’30 woning met 4 slaapkamers en 18 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. Deze diepe en zonnige tuin biedt ruimte aan een heerlijke overkapping, verschillende fruitbomen en volop speelruimte. In de verwarmde stenen berging bevinden zich zowel de CV-installatie als de aansluitingen voor de wasapparatuur, waardoor alle ruimte in het huis beschikbaar blijft voor wonen. Deze charmante tussenwoning is door de recente renovatie instap klaar, biedt veel daglicht en is ook nog eens zeer gunstig gelegen met het natuurreservaat De Westerheide en de speeltuin Erfgooierskwartier aan de overzijde.

Indeling: Entree / hal, toilet voorzien van fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast. De lichte L-vormige woon-/eetkamer beschikt over vaste kasten en geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk daglicht. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren direct toegang tot de ruime achtertuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen prettig op elkaar aansluiten. De semi-open keuken is uitgevoerd in L-opstelling en voorzien van composiet aanrechtblad, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken biedt een achterdeur eveneens toegang tot de tuin. De begane grond is voorzien van glad stucwerk en licht eiken vloer.

1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 in grootte variërende slaapkamers (resp. circa 5, 7 en 11 m2 groot). De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ruime inbouwkast. De nette, compacte badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare open zolder, thans in gebruik als logeerkamer. De grote dakkapel aan de achterzijde zorgt hier voor extra ruimte en veel daglicht, waardoor deze verdieping uitstekend als volwaardige slaap-, werk- of hobbyruimte kan fungeren.

Een belangrijk pluspunt is de ligging. Hei en bos bevindt zich in de directe nabijheid, waardoor je zo het groen in loopt voor een wandeling, een rondje hardlopen of ontspanning in de natuur. Ook de speeltuin vlakbij, maakt de locatie zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar, en het centrum van Hilversum en de NS-stations zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Ook de verbinding met de uitvalswegen is gunstig.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen 82 m²;
- Perceeloppervlakte 165 m²;
- Recent smaakvol gerenoveerd;
- CV ketel Nefit Proline 2021;
- 4 slaapkamers;
- Ruime achtertuin op zuidwesten;
- Natuurreservaat in de directe nabijheid;
- Voortuin voorzien van stopcontact en kabelgoot voor opladen elektrische auto;
- Geen parkeervergunning vereist;
- Energielabel C.