Faisantenstraat 46
1211 PW HILVERSUM

In de sfeervolle St. Vitusbuurt ook wel bekend als "Klein Rome", op loopafstand van het centrum en station Hilversum bieden wij deze karakteristieke middenwoning aan, in een goed onderhouden staat en recent voorzien van een dakopbouw waardoor er een volwaardige 2e verdieping is ontstaan. De woning beschikt over een voor- en heerlijke zonnige achtertuin en dakterras op het westen.

De St. Vitusbuurt ligt tussen het spoor en de St. Vituskerk en bestaat voornamelijk uit karakteristieke woningen uit de periode 1900-1930. Deze rustige woonwijk zonder doorgaand verkeer, ligt ideaal t.o.v. het NS station en de voorzieningen van het gezellige centrum met winkels, terrasjes, marktplein, bioscoop en restaurants. Ook (int.) scholen bevinden zich op loop-/fietsafstand van de woning. Met 3 minuten fietsen bent u op Station Hilversum, vanwaar u binnen 20 minuten in het centrum van Amsterdam, Utrecht of Amesfoort bent.

Indeling: entree / hal, meterkast (11 groepen+3 aardlek) en trapopgang. Lichte woon- / eetkamer met glad stucwerk, en een fraaie houten vloer (net als in de hal), met toegang tot de trapkast. Semi open, uitgebouwde keuken aan de achterzijde in L-opstelling voorzien van graniet blad, inbouwapparatuur en achterdeur naar het plaatsje aan de achterzijde. Vanuit de keuken tevens toegang tot tussenhalletje met deur naar toilet en deur naar de bijkeuken met de aansluitingen voor wasapparatuur en de c.v.-opstelling (Nefit 2017). De separaat gelegen achtertuin is op het westen gesitueerd, beschikt over een houten berging en is ook achterom bereikbaar.

1e verdieping: ruime en lichte overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde (groot circa 6 en 9 m2) waarvan de grote slaapkamer met inloopkast. De ruime badkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een douche, 2e toilet, dubbele waskom met meubel, handdoekradiator en deur naar het dakterras van circa 17m2 waar ook vroeg en laat in het seizoen als snel van de zon genoten kan worden. Deze gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaat vloer.

2e verdieping: Via vaste trap bereikbare overloop met verrassend veel daglicht door dakraam en een ruime vaste kast. Slaapkamer aan de achterzijde (circa 8 m2) en royale 4e slaapkamer (circa 13m2 ) aan de voorzijde met wastafelmeubel en veel daglicht door de 2 grote dakramen. Ook deze verdieping voorzien van een lichte laminaat vloer.

Ideaal voor wie een instap klaar huis, met verrassend veel ruimte op een centrale én rustige locatie zoekt!

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen 110 m²;
- Externe bergruimte 5 m²;
- Zonnige achtertuin op het westen;
- Geheel v.v. dubbele beglazing;
- Keurig afgewerkt en onderhouden;
- Centrale ligging nabij voorzieningen;
- Energielabel C.