Gijsbrecht van Amstelstraat 349
1215 CN HILVERSUM

Sommige huizen laten zich niet in één woord vangen. Dit is zo'n woning. Van buiten een karakteristiek jaren '30 familiehuis, maar achter de voordeur ontvouwt zich een verrassend ruim en veelzijdig woonhuis van maar liefst 158 m². Dankzij de woon-/werkbestemming en de bijzondere indeling biedt deze woning mogelijkheden die je zelden tegenkomt. Een royaal gezinshuis, een praktijk of kantoor aan huis, levensloopbestendig wonen of een combinatie van wonen en werken; hier bepaal je zelf hoe je de ruimte gebruikt.

Authentieke details zoals de ronde entree, de sfeervolle erker en de klassieke vestibule vormen een prachtig contrast met de moderne woonverdieping, waar licht, ruimte en comfort samenkomen. Voeg daar de diepe zonnige tuin, het royale dakterras en de geliefde ligging nabij de Gijsbrecht van Amstelstraat aan toe en je hebt een woning die werkelijk anders is dan anders.

LOCATIE
Wie Hilversum-Zuid kent, weet waarom deze buurt zo geliefd is. Op een paar minuten lopen ligt de levendige Gijsbrecht van Amstelstraat, misschien wel de leukste winkelstraat van Hilversum. Van een vers croissantje bij de Franse bakker tot ambachtelijke speciaalzaken, gezellige lunchadressen en alle dagelijkse voorzieningen: alles ligt binnen handbereik.
Ook natuurliefhebbers wonen hier uitstekend. De Hoorneboegse Heide en de Loosdrechtse Plassen liggen dichtbij en bieden eindeloze mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, fietsen of varen. Binnen enkele minuten fiets je bovendien naar het centrum van Hilversum met restaurants, terrassen, cultuur, bioscoop Vue en Foodhall Mout. Scholen, sportverenigingen, NS-stations en de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn eveneens snel bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Via de karakteristieke ronde voordeur kom je binnen in de fraaie vestibule en ruime ontvangsthal met toilet en toegang tot de praktische kelder.

De begane grond is momenteel ingericht als praktijk-/kantoorruimte met aan de voorzijde een royale kamer met de karakteristieke ronde erker en aan de achterzijde een grote behandelruimte met openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich een complete badkamer.

Deze verdieping biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden. De huidige indeling is ideaal voor werken aan huis, maar kan desgewenst ook weer worden teruggebracht naar een royale woonkamer van circa 45 m² of worden ingericht met twee ruime slaapkamers en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen eveneens tot de mogelijkheden behoort.

Eerste verdieping:
Hier bevindt zich het verrassende woongedeelte. Achter stijlvolle stalen taatsdeuren ligt een sfeervolle L-vormige woonkamer die dankzij de vele ramen heerlijk licht is. De royale leefkeuken vormt een natuurlijke verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een uitgebreid Siemens inbouwapparatuurpakket, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi-oven, koel-/vriescombinatie en Quooker.
Via de keuken stap je direct het royale zonnige dakterras op. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een lange zomeravond of een diner in de buitenlucht. Via de vaste trap bereik je vanuit het terras de diepe achtertuin.

Tweede verdieping:
De bovenste verdieping beschikt over een ruime voorzolder, twee goed bemeten slaapkamers en een tweede complete badkamer met ligbad, douche en wastafel. Via een vaste trap is bovendien de praktische bergzolder bereikbaar.

TUIN
De zonnige achtertuin is verrassend diep en biedt meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Dankzij de volwassen beplanting geniet je hier van veel privacy. Achterin bevinden zich een stenen berging en een praktische achterom. Ook de ruime voortuin draagt bij aan het vrije gevoel en zorgt voor een prettige afstand tot de straat.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak circa 158 m²;
• Karakteristieke jaren '30 woning;
• Woon-/werkbestemming;
• Zeer geschikt voor praktijk of kantoor aan huis;
• Vier ruime slaap-/werkkamers en twee complete badkamers;
• Diepe achtertuin met veel privacy, berging en achterom;
• Energielabel D.

Kortom, een woning die zich niet laat vergelijken met de rest. Karakter, ruimte en flexibiliteit komen hier op een bijzondere manier samen. Of je nu droomt van wonen, werken of een combinatie van beide: dit is een huis dat zich moeiteloos aanpast aan jouw leven. Nieuwsgierig geworden? Bel gerust naar ons kantoor, dan plannen we een bezichtiging in.