Jacob Catsstraat 23
1215 EW HILVERSUM

Karakteristieke hoekwoning uit 1927, grondig gerenoveerd en uitgebouwd, met veel licht, privacy en buitenruimte. De woning ligt in de Jacob Catsstraat in het Staatsliedenkwartier, een gemoedelijke straat met een actieve buurtgemeenschap.

De royale woon-/eetkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Openslaande deuren verbinden de leefruimte met de tuin. Door de hoekligging is er veel lichtinval en beschikt de woning over een zonnige voortuin met eigen oprit, een zijtuin en een besloten achtertuin met privacy. De tuinen bieden op verschillende momenten van de dag zon.

De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt. Op de begane grond zijn schuimbeton en vloerverwarming aangebracht. De kozijnen aan de zij- en achterzijde zijn vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. Ook het glas in de overige bestaande kozijnen is vervangen door HR++ beglazing. Elektra en leidingwerk zijn in 2022 vernieuwd. Het pannendak, inclusief panlatten en folie, is in 2025 vernieuwd. De verlichting is door de hele woning via domotica en een app te bedienen en kan ook handmatig worden geschakeld.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met airconditioning, een separate wasruimte, een separaat toilet en een royale badkamer met dubbele douche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. De tweede verdieping beschikt over een ruime derde slaapkamer met dakkapel, airconditioning, bergruimte en twee duo-Veluxramen. Hier zijn dakisolatie en geïsoleerde voorzetwanden aanwezig.

Het Staatsliedenkwartier ligt in Hilversum-Zuid, met scholen, speeltuintjes, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. Ook het Corversbos, de Hoorneboegse Heide, de Gijsbrecht van Amstelstraat en het centrum van Hilversum zijn gemakkelijk bereikbaar.

Begane grond: hal met trapkast, toilet en trapopgang, uitgebouwde woon-/eetkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin. Schuimbeton, vloerverwarming en vernieuwde kozijnen met HR++ beglazing.

1e verdieping: overloop, twee slaapkamers, separate wasruimte met C.V.-opstelling (Intergas Xtreme 36, 2022), separaat toilet en luxe badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

2e verdieping: voorzolder met twee duo-Veluxramen, derde toilet, ruime derde slaapkamer met dakkapel, airconditioning en bergruimte. Dakisolatie en geïsoleerde voorzetwanden.

Bijzonderheden: karakteristieke hoekwoning uit 1927; uitgebouwd en direct te betrekken; drie slaapkamers; luxe badkamer; separate wasruimte en drie toiletten; vloerverwarming op de begane grond; airconditioning in alle slaapkamers; domotica voor verlichting; vernieuwde elektra en leidingwerk (2022); 3-fase aansluiting; eigen oprit; vernieuwd pannendak (2025); HR++ beglazing; zonnige voor-, zij- en achtertuin met privacy; energielabel D.