Johannes Geradtsweg 48
1222 PW HILVERSUM

Royale, sfeervolle en energiezuinige (energielabel B!) helft van dubbele villa met grote en fraai aangelegde voor- en achtertuin en ruime parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s op eigen terrein. De ligging van deze in 1930 gebouwde villa is ideaal, in nabijheid vindt u vele voorzieningen zoals onder andere scholen, winkels (Winkelcentrum Seinhorst), openbaar vervoer en bos en heide maar ook gunstig ten opzichte van de uitvalswegen en het gezellige centrum van Hilversum.

Indeling: Entree / tochtportaal, hal, toegang tot de stahoge provisiekelder, toilet met fontein, royale L-vormige woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde, schouw met open haard, houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De dichte keuken in L-opstelling is voorzien van inbouwapparatuur, dubbele spoelbak, aan beide zijden werkruimte met RVS-blad en deur naar de circa 18 meter diepe, op het noorden gesitueerde en zonnige achtertuin met beregeningsinstallatie, toegang tot de voormalige garage thans in gebruik als geïsoleerde wasruimte met warm en koud stromend water en berging met openslaande deuren naar de oprit.

Eerste verdieping: middels bordestrap naar lichte overloop met glas-in-lood ramen, separaat toilet met fonteintje, 3 in grootte variërende slaapkamers waarvan de 2 grote slaapkamers met vaste kast met dubbele deuren en de 3e kleinere kamer (thans kleedkamer) met royale vaste kastruimte. Moderne badkamer aan de achterzijde met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en deur naar balkon.

Tweede verdieping: overloop met vaste kast, 3e toilet met fonteintje, L-vormige slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en 2 dakramen, goed bemeten 5e slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en 2 dakramen. Complete 2e badkamer aan de achterzijde met ligbad, inloopdouche met drain, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en dakkapel. Deze verdieping voelt door de maatvoering en de 2 volwaardige slaapkamers, badkamer en separaat toilet aan alsof het een 1e verdieping betreft.

Middels vlizotrap bereikbare stahoge bergvliering met volop bergruimte en c.v.-opstelling.

Kortom, een royaal, karakteristiek en energiezuinig gezinshuis dat absoluut een bezichtiging waard is!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 158 m²;
- Inhoud 561 m3;
- Perceeloppervlak 448 m²;
- Dubbel glas, spouw-, dak- en vloerisolatie;
- 15 PV panelen;
- In 2008 is de kap voorzien van nieuwe pannen;
- Buitenschilderwerk 2018;
- 2 volwaardige badkamers.