Julianalaan 13
1213 AP HILVERSUM

Tijdloze luxe en ongekend wooncomfort aan de statige Julianalaan.

In de mediastad van Nederland bevindt zich deze exceptionele, in 2023 volledig gerenoveerde villa, waar comfort, vakmanschap en duurzaamheid op het hoogste niveau samenkomen. Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 355 m², verdeeld over vier volwaardige woonlagen, en een riant perceel van circa 1.350 m², is hier sprake van een zeldzame combinatie op een uiterst geliefde locatie. Deze villa is een beleving op zich, waarbij de ware luxe niet alleen zichtbaar is in de afwerking, maar juist ook voelbaar in de perfect geïntegreerde techniek en het ongekende wooncomfort.

Zodra je de oprijlaan oprijdt en de elektrische schuifpoort langzaam opent, ontvouwt zich direct de rust en exclusiviteit van deze bijzondere plek. Je laat de buitenwereld achter je en rijdt een groene oase binnen waar rust en ruimte centraal staan. Op het royale perceel heerst een serene sfeer en ervaar je volledige privacy, ver weg van de stedelijke dynamiek.

Eenmaal binnen zet deze beleving zich moeiteloos voort. Je wordt ontvangen in een interieur waarin ruimte, licht en elegantie samenkomen. De gekozen materialen, kleuren en afwerking zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd en versterken het hoogwaardige karakter van de woning. De leefruimtes zijn doordacht ontworpen en vloeien harmonieus in elkaar over, waardoor een natuurlijke en uitnodigende leefomgeving ontstaat.

De begane grond is ingericht als een royale en sfeervolle leefverdieping. Vanuit de stijlvolle entree met garderobe en toiletruimte loop je door naar het ruime woon- en eetgedeelte. Grote raampartijen, handgemaakte massieve deuren, hoge plafonds en fraaie zichtlijnen zorgen voor een open en lichte ambiance. De woonkamer en eetkamer worden op elegante wijze van elkaar gescheiden door een haard, die bijdraagt aan de warmte en sfeer in beide ruimtes. De luxe woonkeuken met centraal kookeiland vormt het stijlvolle hart van de woning en is voorzien van alle denkbare moderne gemakken. Het elegante kwartsiet werkblad, de plafondhoge maatwerkkasten, hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, wijnklimaatkast en sfeervolle ontbijtbar versterken het exclusieve karakter. Aan de voorzijde bevindt zich een separate kamer met charmante serre, perfect als speelkamer, werkkamer of comfortabele tv-lounge.

Via het imposante trappenhuis met royale raampartijen bereik je de eerste verdieping, waar het overvloedige daglicht zorgt voor een lichte en elegante uitstraling. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met inloopkast. Alle slaapkamers beschikken over een badkamer en suite, wat zorgt voor een uitzonderlijk niveau van comfort en privacy. De tweede verdieping biedt nog eens twee sfeervolle en volwaardige slaapkamers, aangevuld met een centrale badkamer, en is daarmee uitermate geschikt voor gasten, oudere kinderen of een combinatie van wonen en werken. Het ruime souterrain vormt een waardevolle aanvulling op het wooncomfort. Op deze verdieping bevinden zich een royale wasruimte, een extra badkamer en een multifunctionele kamer, momenteel ingericht als volwaardige en professionele thuisbioscoop met Dolby surround – ideaal voor ontspanning en gezellige avonden in eigen huis.

Ligging
De ligging is ideaal voor gezinnen: in een rustige, kindvriendelijke villawijk, op loopafstand van (internationale) scholen, sportfaciliteiten, het centrum van Hilversum en het NS-station met snelle verbindingen naar onder andere Amsterdam en Utrecht. Natuurgebieden bevinden zich eveneens in de directe omgeving.

Buitenruimte
De fraai aangelegde tuin rondom de villa biedt volledige privacy en uitstekende zonligging. Hier kunnen kinderen veilig spelen en is er volop ruimte voor ontspanning en buitenleven. De villa beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, bereikbaar via een elektrisch bedienbare schuifpoort. Tevens is er de mogelijkheid tot het realiseren van een bijgebouw of separate garage met carport (artist impression beschikbaar).

Duurzaamheid en comfort
De woning is volledig toekomstbestendig en voorzien van hoogwaardige installaties, waaronder:
• Energielabel A+
• Aardwarmtepomp
• Uitgerust met een WTW-installatie
• Irrigatiesysteem met eigen bron
• Vloerverwarming en -koeling in de gehele woning
• Centraal airconditioning systeem in de gehele woning
• Domotica systeem voor optimaal wooncomfort en beveiliging

Bijzonderheden
• Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2023
• Voorzien van 4 badkamers, 5 slaapkamers
• Thuisbioscoop met Dolby surround systeem
• Hoogwaardige maatwerkkasten, massieve handgemaakte deuren, verfijnde sierarchitraven en exclusieve kwartsieten
werkblad en wastafelmeubels
• Woonoppervlak 355 m²
• Perceeloppervlak ca. 1.350 m²
• Rustige, kindvriendelijke villawijk nabij (internationale) scholen, centrum, NS-station en uitvalswegen