Kerkstraat 18
1391 HC ABCOUDE

Volledig duurzaam gerenoveerd herenhuis met guesthouse aan vaarwater in de historische dorpskern van Abcoude!

Wat een kans! Op een heerlijke plek midden in de geliefde oude dorpskern van Abcoude aan het water, staat dit karakteristieke herenhuis. Een sfeervol, volledig gerenoveerd riant familiehuis van maar liefst 177 m² met een vrijstaand guesthouse (74 m²), duurzaam en voorzien van alle comfort. En dan is er nóg een bijzonder pluspunt: parkeren op eigen terrein, een absolute luxe in deze buurt!

De woning bestaat uit een hoofdhuis en multifunctioneel bijgebouw en is in 2024 hoogwaardig gerenoveerd en verduurzaamd en verkeert in uitstekende staat. Met onder andere warmtepomp, vloerverwarming, luxe keuken en badkamers en airconditioning op alle zeven slaapkamers is het hier werkelijk een kwestie van dozen uitpakken en genieten!

Het ‘grote huis’
Bij binnenkomst valt direct de bijzondere sfeer en karakter van het huis op. De royale woonkamer met eikenhouten vloer heeft een marmeren schouw met houtkachel, op maat gemaakte kasten en de houten tussendeuren geven toegang tot de moderne keuken. De keuken met kookeiland is voorzien van onder andere Quooker met bruiswater en topkwaliteit inbouwapparatuur van Gaggenau en Miele. De openslaande deuren bieden toegang tot de prachtige tuin aan het water met groot terras. Een heerlijke leefruimte om te genieten met het hele gezin. Verder beschikt de begane grond over een aparte wc, een praktische bijkeuken met tweede spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (per zone instelbaar).

Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers en twee moderne badkamers. Over de gehele verdieping ligt een eikenhouten vloer. Alle kamers zijn voorzien van vloerverwarming (per zone instelbaar) én airconditioning voor een optimaal binnenklimaat.
De bijzonder luxe Master Bedroom heeft een en-suite badkamer met dubbele douche, wc, dubbele wastafel en vrijstaand bad. De tweede badkamer beschikt over douche, wastafelmeubel en wc.

Het ‘kleine huis’
Op het royale perceel staat het volledig zelf functionerende kleinere huis met eigen keuken, drie slaapkamers, twee badkamers, warmtepomp en meterkast. Ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg, au-pair, thuis kantoor, tieners, logerende gasten of B&B. De mogelijkheden zijn eindeloos.

Ook het kleine huis is in 2024 volledig hoogwaardig verduurzaamd en verbouwd. Zowel beneden als boven is vloerverwarming aanwezig en álle kamers zijn voorzien van airconditioning. In de hal is plek voor de wasmachine en droger. De gezellige benedenruimte, direct aan het water, beschikt over een keukenopstelling met Quooker en Miele en Liebherr apparatuur, kachel, slaapkamer met wastafel en badkamer voorzien van douche, wastafel en wc. Op de bovenverdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een aparte badkamer met douche, wastafel en wc.

Dit huis is klaar voor de toekomst. Dankzij 38 zonnepanelen, twee efficiënte warmtepompen en uitstekende isolatie geniet u hier van extreem lage energielasten en Energielabel A+++.

In de fraai aangelegde tuin op het zuiden kunt u genieten van de zon en het buitenleven. De aanwezige vlonder biedt ruimte voor een kleinere boot en sup, u vaart zo naar het Abcoudermeer!

Ligging – Abcoude
Abcoude is een karakteristiek, groen en waterrijk dorp, direct naast Amsterdam. De historische dorpskern biedt een ruim aanbod aan winkels en speciaalzaken, cafés, restaurants en supermarkten. Er zijn diverse basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen voor onder andere hockey, voetbal, tennis en paardensport. Het Sporthuis Abcoude biedt daarnaast een zwembad, waterpolo en basketbal.
Rondom Abcoude liggen het Gein, de Angstel, het Abcoudermeer en de Vinkeveense Plassen. Er zijn volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, hardlopen en varen. Met de fiets of de sloep ben je bovendien zo in Amsterdam of in de omliggende natuurgebieden.
Ook op cultureel gebied heeft Abcoude veel te bieden. Het Piet Mondriaan Theater en het Jazzhuis bieden het hele jaar door een gevarieerd programma. Daarnaast kent Abcoude een actief verenigingsleven met evenementen als het Zomerfestival en de Feestweek.
De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station ligt op loopafstand en biedt directe verbindingen richting Amsterdam en Utrecht. Met de auto zijn de A2, A9 en A1 snel bereikbaar. Amsterdam, Utrecht, Hilversum en Schiphol zijn daardoor allemaal goed bereikbaar.

Bijzonderheden op een rij:
- Toplocatie in de historische dorpskern van Abcoude;
- Woonoppervlakte hoofdhuis: ca. 177 m²;
- Woonoppervlakte bijgebouw: ca. 74 m² (volledig zelfstandig met eigen opgang);
- Beide vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt in 2024;
- Perceeloppervlakte ca. 423 m²;
- Parkeren op eigen terrein;
- Recht van overpad: nummer 22 via oprit en aparte opgang naar zijgelegen tuin;
- Energielabel A+++ (38 zonnepanelen, warmtepompen);
- Overal vloerverwarming, per zone instelbaar en airconditioning in alle slaapkamers;
- Tuin op het zuiden direct aan vaarwater;
- Apart multi- en zelffunctionerend bijgebouw met keuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers. Vanaf 1 januari 2027 naar verwachting vanwege voorgenomen Wet versterking regievolkshuisvesting mogelijk ook te gebruiken als familiewoning;
- Domotica aanwezig.

Kortom bent u op zoek naar een direct te betrekken unieke woning, in de historisch dorpskern van Abcoude, aan vaarwater, voorzien van alle comfort en luxe, dit is uw kans!