Kolhornseweg 99
1213 RP HILVERSUM

Ruimte, rust en zon in overvloed

Stelt u zich eens voor: wonen op een unieke plek, zonder doorgaand verkeer, met voor de deur een groene open ruimte en direct toegang tot de prachtige Hoorneboegse heide. Aan de Kolhornseweg 99 wordt dit werkelijkheid.

Deze royale tussenwoning uit 2005 combineert 156 m² woonoppervlak met een heerlijk perceel van 292 m². Hier geniet u niet alleen van ruimte, maar ook van comfort en duurzaamheid: het huis heeft energielabel A en is in 2024 nog aan de buitenzijde geschilderd.

Binnen

De begane grond ademt licht en ruimte. De moderne keuken met plaats voor een gezellige eettafel loopt door naar de royale woonkamer, geheel met vloerverwarming. Aansluitend vindt u een extra kamer – ideaal als werkkamer, speelkamer, TV-kamer of zelfs een vierde slaapkamer. Dankzij de slimme indeling heeft u altijd een plek die met uw woonwensen meegroeit.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met ingerichte inloopkast en eigen badkamer. Verder is er een tweede badkamer, een apart toilet en een praktische ruimte voor de CV (2020), ventilatie-unit, wasmachine en droger.

Buiten

De achtertuin is een waar zonparadijs: dankzij de perfecte ligging geniet u hier de hele dag van de zon. Voor het huis is plek voor twee auto’s (geen parkeerkosten), waarvan één in de carport. De diepe garage is deels ingericht als extra kamer, maar biedt nog altijd veel praktische bergruimte.

Extra’s
- Energielabel A, uitstekend geïsoleerd tegen kou én geluid;
- Besloten tuin: veel privacy, door het vele groen, tuin ca.14 meter diep en 9 meter breed;
- In de tuin zijn verlichting en water aangelegd;
- In 2024 volledig buitenom geschilderd;
- Zeer rustige ligging met natuur op loopafstand, direct aan de heide;
- Mogelijkheid om uit te bouwen boven de garage (vergunning is in het verleden verleend).

De unieke plek: grootste kracht van het huis. Het is er heerlijk wonen, doodlopend straatje, geen doorgaand verkeer, geen parkeerkosten, in drie stappen op de hei, stilte en toch vlak bij alle voorzieningen. Kinderen maar ook huisdieren hebben er vrij spel. De zoon van de huidige eigenaren heeft hier heel wat uren gevoetbald met andere kids.

Waar vind je zo’n plek in Hilversum?