Koninginneweg 7
1217 KN HILVERSUM

In 2017/2018 volledig gerenoveerde, royale, monumentale vrijstaande villa met grote, zonnige tuin.
De karakteristieke villa, bouwjaar 1896, ligt in het fraaie Raadhuis-kwartier, nabij het centrum en Intercity-treinstation.
Bij binnenkomst voel je meteen de unieke sfeer waar de bewoners heel veel liefde en energie in hebben gestoken. Zij hebben gekozen voor de beste en mooiste materialen, waardoor dit echt een huis is geworden waar je meteen wilt wonen en je thuis zult voelen.

Perceelgrootte 845 m².

Begane grond
• entree, vestibule, meterkast, royale centrale hal (marmer vloer), toiletruimte
• riante woonkamer met openslaande deuren naar achtertuin en twee authentieke schouwen met nieuwe houthaarden, serre aan de zijkant met openslaande deuren naar de zij-tuin, massief eiken parketvloer.
• grote luxe woon- en eetkeuken, voorzien van inbouwapparatuur, toegang tot kelder (met wasmachine & wasdroger aansluiting en volledig automatisch en onderhoudsarme pellet cv (32KW) van het merk Ökofen incl. (zonne)boiler & bunkeropslag welke circa 2 keer per jaar gevuld wordt middels een vulpunt (buiten)

1ste Verdieping
• via de brede bordestrap naar ruime overloop
• ruime slaapkamer met steektrap naar slaapvide
• hoofdslaapkamer met kledingkasten, eigen badkamer met douche, wastafel en toilet, balkon.
• 3e en 4e ruime slaapkamer waarvan 1 met twee dakramen.
• royale badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en 3e toilet

2de Verdieping
• via vaste trap bereikbare zolder in gebruik als logeerkamer en kantoorruimte. Doordat de nokhoogte 1.98 meter bedraagt is deze ruimte niet meegenomen in het gebruiksoppervlakte wonen. (11 m²).

Rondom het huis
• besloten tuin met stenen terras en groot gazon
• voortuin met grint en borders
• parkeergelegenheid voor meerdere auto’s

Bijzonderheden
• oppervlakte wonen 209 m², inhoud 1.017 m³
• volledige renovatie onder architectuur 2017/2018, incl. dak met behoud en opnieuw aanbrengen van de karakteristieke elementen.
• muren, plafonds en vloeren geïsoleerd.
• ramen voorzien van met argon gevuld Stolker monumentenglas
• gasloze woning - verwarming en warmwatervoorziening middels pellet cv merk Ökofen, derhalve zeer lage stookkosten!
• er is een vergunning voor het vergroten van de woning op de begane grond (circa 20m2, achter de bijkeuken). Perfect voor extra slaapruimte/kantoor/mantelzorg c.q. ruimte voor au-pair.
• er is vergunning voor de plaatsing van 10 zonnepanelen.
• onder architectuur aangelegde tuin conform oorspronkelijk ontwerp
• nabij Intercity-treinstation (loopafstand 10 minuten)
• nabij Mediapark (loopafstand 10 minuten)
• nabij markt en stadscentrum (loopafstand 5 – 10 minuten)
• in directe omgeving aanwezigheid van scholen, crèches, naschoolse opvang
• direct om de hoek van het beroemde Dudok raadhuis


Een ideaal woonhuis voor een gezin met opgroeiende kinderen.