Larenseweg 28 A 15
1221 CM HILVERSUM

De ruimte van een herenhuis, het gemak van een appartement: 152 m² met dakterras, eigen parkeerplaats, op 4 minuten van het station

Omschrijving
Wonen met de ruimte en indeling van een herenhuis, in een appartement met een heel eigen geschiedenis. In Villa Pampedia, de voormalige Huishoudschool, ligt dit royale hoekappartement van 152 m² over twee woonlagen. De woonkamer heeft een plafondhoogte van circa 3,75 meter en aan twee zijden de hoge, oorspronkelijke schoolramen. Boven slaap en werk je onder de open kap, tussen de houten spanten van het monument.
Het appartement heeft een dakterras, een eigen parkeerplaats op eigen terrein, een lift en energielabel A. Station Hilversum ligt op vier minuten lopen.

Een gebouw met een verhaal
Villa Pampedia werd in 1921–1923 gebouwd als R.K. Vak- en Huishoudschool voor meisjes, naar ontwerp van de Hilversumse architect H.J. van der Heijden. In 2003/2004 is het gebouw verbouwd tot 19 appartementen, met behoud van veel oorspronkelijke details. Sinds 2008 is het een gemeentelijk monument.
Al bij binnenkomst zie je de imposante centrale hal en het monumentale trappenhuis. In de gemeenschappelijke ruimten zijn de authentieke mozaïeken en tegeltableaus bewaard gebleven, met voorstellingen die aan het huishoudonderwijs herinneren. Aan de voorzijde liggen twee goed onderhouden tuinen die de appartementseigenaren samen bezitten. Bij de verbouwing zijn de appartementen van binnenuit geïsoleerd.

Eerste verdieping: licht en ruimte
Via de monumentale entree en de brede trapopgang bereik je het appartement op de eerste verdieping. Vanuit de ruime L-vormige hal stap je de woonkamer met open keuken binnen. Hier vallen meteen het licht en de hoogte op. Door de hoekligging komt het daglicht van twee kanten binnen via de hoge schoolramen met roedeverdeling, en aan het eind van de middag en in de avond staat de zon op de ramen. Je kijkt uit over de Larenseweg en, dankzij het parkeerterrein aan de overzijde, ver over Hilversum.
De eiken vloer is recent opnieuw geschuurd en geolied. De Siematic-keuken uit 2020 heeft een kookeiland en apparatuur van Miele, Siemens, Quooker en Liebherr. Er is ruim plaats voor een eettafel van 2,40 meter.
De trap naar boven ligt in een eigen trappenhuis. Het tussenplateau halverwege en de authentieke ramen geven ook deze ruimte karakter. Onder de trap is plaats voor de garderobe, een extra koelkast en veel kastruimte. Op deze verdieping zijn verder een toilet en een inbouwkast.

Tweede verdieping: slapen, werken en relaxen onder de kap
Boven kom je midden in de dakconstructie van de voormalige school. De hoofdslaapkamer is 6 bij 6,5 meter en ligt onder de open kap, met de oorspronkelijke houten spanten in het zicht. De kleine vensters rondom en de hoogte geven de kamer de sfeer van een loft.
Ook de tweede kamer, circa 7,5 bij 4 meter, heeft zichtbare dakspanten. Deze kamer is nu werkkamer met logeerbed. Achter de balken is extra bergruimte, en vanuit deze kamer loop je zo het dakterras op. Beide slaapkamers hebben horren.
De badkamer heeft een ruime inloopdouche met glazen wand, een brede wastafel, een handdoekradiator en ruimte voor een lage kast. Verder vind je boven een tweede toilet, een bergkast en een apart washok voor wasmachine en droger, met een ruime ingebouwde kledingkast. In de technische ruimte hangen de nieuwe cv-ketel (2026) en de WTW-installatie. In 2022 is in alle ruimten het Honeywell Home-systeem geïnstalleerd, waarmee je de temperatuur per ruimte regelt.

Dakterras en berging
Het dakterras van circa 16,5 m² is recent opnieuw ingericht. Je geniet hier van de ochtend- en middagzon en kijkt uit over de hoge bomen langs de Eemnesserweg. In het souterrain hoort een geheel betegelde berging van circa 5 m² bij het appartement, bereikbaar via een binnen- en een buitentrap.

Gebouw en VvE
De VvE is financieel en organisatorisch gezond. Het meerjarenonderhoudsplan is in 2025 opnieuw opgesteld en de reserve bedraagt circa € 70.000. In de zomer van 2026 is al het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd met hoogwaardig materiaal; de kosten daarvan zijn al voldaan. De maandelijkse VvE-bijdrage is € 427,07.
Op eigen terrein liggen zes parkeerplaatsen, waarvan er één eigendom is van dit appartement. Er is daarnaast ruim plaats voor fietsen, en een laadpaal kan worden aangelegd.

Hilversum dichtbij, natuur om de hoek
Vanaf Villa Pampedia loop je in vier minuten naar station Hilversum en in ongeveer vijf minuten naar het centrum, met winkels, restaurants, de markt en de bioscoop. Drie supermarkten en een buurtwinkelcentrum liggen binnen enkele minuten fietsen. De heide is op loopafstand, het bos bereik je in circa tien minuten op de fiets, en de A1 en A27 zijn snel bereikbaar.
De Electrobuurt is volop in ontwikkeling, met oog voor het industriële verleden. Pronkstukken van de buurt zijn twee monumenten: Villa Pampedia zelf en de voormalige Melkfabriek uit 1957. De monumentale Grote Sigarenfabriek uit 1930 is gerestaureerd en heeft een nieuwe bestemming gekregen. Bij de voormalige Wybertjesfabriek blijft het monumentale expeditiegebouw behouden en komen nieuwe woningen. Het naast Villa Pampedia gelegen kantoorpand wordt momenteel omgebouwd tot woningen met een groene binnentuin. En voor het Oosterspoorplein heeft de gemeenteraad een plan vastgesteld voor een groen stadsplein met een nieuwe stationsingang; de uitvoering begint naar verwachting vanaf 2028.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 152 m² over twee woonlagen (meetrapport NEN 2580)
• Hoekappartement met hoge oorspronkelijke schoolramen en een plafondhoogte van circa 3,75 meter in de woonkamer
• Twee ruime kamers onder de kap, beide met zichtbare houten dakspanten
• Dakterras van 16,5 m² met ochtend- en middagzon
• Gemeentelijk monument (1923), ontworpen door H.J. van der Heijden
• Siematic-keuken (2020) met apparatuur van Miele, Siemens, Quooker en Liebherr
• Philips Hue-verlichting in het hele appartement
• Nieuwe cv-ketel (2026) en WTW-installatie
• Honeywell Home-klimaatregeling (2022) in alle ruimten, temperatuur per ruimte regelbaar
• Energielabel A
• Lift in de centrale hal
• Eigen parkeerplaats op eigen terrein
• Betegelde berging in het souterrain
• Gezonde VvE: MJOP 2026, reserve circa € 70.000, bijdrage € 427,07 per maand
• Roerende zaken in overleg over te nemen; aanvaarding in overleg