Leeghwaterstraat 74
1221 BH HILVERSUM

Uiterst charmant hoekhuis uit 1909, gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt, nabij het centraal station, centrum en slechts 5 minuten van de snelweg. Deze authentieke woning met originele details heeft een voortuin en besloten achtertuin. De zijgevel van de woning ligt op het zuid-westen waardoor er zeer veel zonlicht door de ramen valt.
De onderhouds- en bouwkundige staat is goed.

Er is een vergunning aanwezig om een dakopbouw te plaatsen waardoor er een extra verdieping met bijvoorbeeld 2 extra slaapkamers en een badkamer toegevoegd kan worden.

Indeling:

Entree, gang met trapkast en meterkast, ruime sfeervolle woon-/eetkamer met deur naar de achtertuin, de woonkamer heeft veel lichtinval door de ramen aan de zijkant welke deels zijn voorzien van glas-in-lood ramen.

De charmante keuken is voorzien van een koel-/vriescombinate en een 5-pits-gasfornuis met oven. Vanuit de keuken is middels een luik de stahoge kelder (1.76 m.) bereikbaar.

Achter de keuken is het toilet en een aansluiting voor de (af)wasmachine. De berging bevindt zich achter de keuken en is voorzien van een wasmachine-aansluiting en de c.v.-ketel. De besloten tuin is zowel vanuit de berging als ook vanuit de woonkamer bereikbaar.

1e Verdieping:
Overloop met vaste kast, ruime slaapkamer aan de achterzijde, kleinere slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met douche, wastafel en toilet.

Via een vlizotrap is de zolderruimte met veel bergruimte bereikbaar.

Het winkelcentrum Hilvertshof, diverse horecagelegenheden zoals foodhall Mout, de Vue bioscoop en het NS station Hilversum (intercity) bevinden zich op loop-/fietsafstand. Uitvalswegen naar A27/A1 zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
- zeer charmant;
- veel bergruimte in de kelder, op zolder en in de berging;
- grotendeels voorzien van dubbel glas en voorzetramen;
- vergunning voor dakopbouw aanwezig;
- voorzien van centrale verwarming;
- energielabel G.