Leeuwerikstraat 46
1221 LG HILVERSUM

Karakteristieke ’30-er jaren hoekwoning gelegen aan een rustige straat op loop/fietsafstand van het centrum en Centraal Station en buurtsupermarkt. De woning is in de basis goed onderhouden, maar moet wel nog gemoderniseerd worden.

De woning beschikt nu over 3 slaapkamers en is recent voorzien van een nieuw pannen dak, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, zonnepanelen en gevel isolatie.

Indeling:
Begane grond: entree, gang met kelderkast met een moderne meterkast en toilet, eenvoudige keuken met deur naar de tuin, toegang tot de badkamer met douche, wasmachineaansluiting en c.v.-ophanging, woon-/eetkamer met airconditioning, nette laminaatvloer, schouw en een schuifpui naar de tuin. In de achtertuin welke op het zuiden is gelegen bevindt zich een ruime berging. De tuin is tevens bereikbaar middels een gang langs de zijgevel.

Verdieping: royale overloop met ruimte voor het creëren van een slaap- of badkamer, lichte slaapkamer aan voorzijde met airconditioning, 2e slaapkamer met vaste kast, dakkapel en wastafel, 3e kleine slaapkamer met dakkapel.

Zolder: via een vaste trap bereikbare stahoge zolderberging welke geheel geïsoleerd en afgewerkt is met stuc en een dakraam.

Kenmerken:
- woonoppervlakte 75,4 m² en zolder 3,8 m² is totaal bruikbaar oppervlakte 79,2 m²;
- perceel 108 m²;
- energielabel D;
- 7 zonnepanelen geplaatst in 2018;
- nagenoeg geheel dubbel glas deels in kunststof kozijnen;
- gevel isolatie;
- kunststof dakkapel achter;
- dakpannen vervangen in 2015;
- ouderdomsclausule en niet bewoningsclausule van toepassing.