Lorentzweg 46 G 2
1221 EH HILVERSUM

ROYAAL, MODERN EN COMPLEET WONEN IN VILLA INDUSTRIA!
Ruimte, licht en modern wooncomfort komen hier op een bijzonder fijne manier samen. Deze in 2018 gebouwde halfvrijstaande woning biedt 201 m² woonoppervlakte en met vijf slaapkamers, twee badkamers en drie volwaardige woonlagen is dit een huis waar je met gemak jarenlang vooruit kunt. Gelegen in het recent gebouwde plan Villa Industria dat wordt gekenmerkt als een centraal gelegen, moderne, kindvriendelijke en autoluwe woonwijk met het centrum op 5, het station op 8 minuten afstand en in directe nabijheid van alle voorzieningen waaronder (internationale) scholen.

Deze moderne woning is goed geïsoleerd, geventileerd, voorzien van domotica en beschikt geheel over vloerverwarming, waarbij de verschillende ruimtes afzonderlijk te reguleren zijn en voorbereid op vloerkoeling. Geen radiatoren die de indeling bepalen, maar overal een aangename en individueel instelbare temperatuur.

Ook parkeren is uitstekend geregeld: op eigen terrein én op een separate parkeerplaats op het afgesloten achterterrein met mogelijkheden voor eventuele laadpaal.

Indeling: Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Eenmaal in de leefruimte valt direct op hoeveel ruimte en licht deze woning biedt. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer met moderne gashaard en een grote glazen pui met dubbele deuren die het daglicht naar binnen haalt en zorgt voor een mooie verbinding met de tuin die op het zuiden is gesitueerd. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en eetkamer. Hierdoor ontstaat één royaal leefgedeelte waarin koken, tafelen en ontspannen moeiteloos samenkomen. De moderne Siematic keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en uitgevoerd in een strakke, tijdloze kleurstelling en combineert veel kast- en werkruimte met een royaal kook-/spoeleiland en zitgelegenheid. De eetkamer bevindt zich aansluitend aan de keuken in de uitbouw aan de zijkant en biedt toegang tot een separate kamer. Een bijzonder praktische toevoeging voor thuiswerkers, maar uiteraard ook uitstekend te gebruiken als speel-, hobby-, logeer- of slaapkamer. Deze kamer is nu in gebruik als berg-/ sportruimte.

1e verdieping: overloop, drie ruim bemeten slaapkamers waarvan de twee grootste 18 m2 en de kleinere 8 m2. De twee grote kamers kunnen allebei uitstekend dienst doen als master bedroom, de derde kamer is eveneens van een prettig formaat en uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, 2e toilet en dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping: ruime overloop met toegang tot wasruimte met c.v.-opstelling (Remeha 2018), aansluitingen wasapparatuur en mechanische ventilatie. Hier bevindt zich ook volop bergruimte. Aan de voorzijde de tweede badkamer, met douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Hier bevinden zich nog eens twee kamers die gescheiden zijn middels dubbele deuren, waarbij de hoge kap voor een bijzonder ruimtelijk karakter zorgt. Dankzij de dakkapellen (met elektrische zonwering), dakramen en overige raampartijen is ook hier volop daglicht aanwezig.

BUITEN & PARKEREN
Ook buiten is het goed voor elkaar. De zonnige tuin op het zuiden beschikt over een royaal terras en een deel kunstgras met zachte ondergrond. Dus voldoende ruimte om uitgebreid te tafelen, te loungen en om de kinderen veilig te laten spelen. Waar parkeren bij veel woningen een uitdaging kan zijn, is dat hier niet. De woning beschikt over een separate parkeerplaats op het afgesloten achterterrein en de mogelijkheid om middels de dubbele poort te parkeren op eigen terrein.

COMFORT VAN NU
Het recente bouwjaar van 2018 vertaalt zich in een eigentijds wooncomfort. Zo is de gehele woning voorzien van vloerverwarming, waarbij de temperatuur per ruimte afzonderlijk kan worden geregeld. In combinatie met de aanwezige domotica en zonnepanelen is dit een woning die niet alleen royaal is opgezet, maar ook helemaal aansluit bij de hedendaagse woonwensen.

BIJZONDERHEDEN
-Gebruiksoppervlakte wonen 201 m²;
-Bouwjaar 2018;
-Perceeloppervlakte 253 m²;
-5 slaapkamers, 2 badkamers;
-Geheel v.v. vloerverwarming per ruimte afzonderlijk regelbaar;
-Vloerkoeling voorbereid;
-Domotica o.a. verlichting, alarm, sensoren, camera’s etc.;
-2 zonnepanelen;
-Beregeningsinstallatie;
-Privé parkeerplaats op afgesloten achterterrein;
-Energielabel A.


-----------------------------------------------------------------------------------------------------

Spacious, modern, and complete living at Villa Industria!
Space, light, and modern living comfort come together beautifully here. Built in 2018, this semi-detached home offers 201 m² of living space; with five bedrooms, two bathrooms, and three full floors, it is a home that easily meets your needs for years to come. It is situated in the recently developed Villa Industria neighborhood—a centrally located, modern, child-friendly, and low-traffic residential area. The city center is just 5 minutes away and the train station 8 minutes, with all amenities—including (international) schools—in the immediate vicinity.

This modern home is well-insulated and ventilated, features home automation, and is equipped with underfloor heating throughout; the temperature in each room can be regulated individually, and the system is pre-configured for underfloor cooling. There are no radiators dictating the layout—just a pleasant, individually adjustable temperature everywhere.

Parking is also excellently arranged: there is space on the private driveway as well as a dedicated spot in the secure rear parking area, with the option to install a charging station.

Layout: You enter via a covered entrance into the hallway, which houses the utility cupboard, a toilet with a small sink, and the staircase. Once in the living area, the abundance of space and light immediately stands out. At the rear, you will find the spacious living room featuring a modern gas fireplace and a large glass façade with double doors; this floods the room with daylight and creates a seamless connection to the south-facing garden. The living room flows openly into the kitchen and dining area, creating one generous living space where cooking, dining, and relaxing blend effortlessly. The modern SieMatic kitchen features high-quality built-in appliances and a sleek, timeless color scheme, combining ample storage and workspace with a spacious cooking and sink island and seating area. Adjoining the kitchen—within the side extension—is the dining room, which provides access to a separate room. This is a particularly practical addition for those working from home, though it is equally well-suited for use as a playroom, hobby room, guest room, or bedroom. This room is currently used for storage and exercise.

1st floor: landing, three generously sized bedrooms—the two largest measuring 18 m² and the smaller one 8 m². Both large rooms would serve excellently as a master bedroom; the third room is also a good size and perfectly suited as a children's room, guest room, or home office. The modern bathroom is located at the front and is fully equipped with a bathtub, spacious walk-in shower, second toilet, and double vanity unit.

2nd floor: spacious landing providing access to a laundry room containing the central heating unit (Remeha, 2018), connections for laundry appliances, and the mechanical ventilation system. There is also ample storage space here. At the front lies the second bathroom, featuring a shower, toilet, vanity unit, and designer radiator. Two additional rooms are located here, separated by double doors; the high pitched roof creates a remarkably spacious feel. Thanks to dormer windows (with electric sun blinds), skylights, and other windows, this floor also enjoys plenty of natural light.

OUTDOOR SPACE & PARKING
The outdoor area is equally impressive. The sunny, south-facing garden features a spacious patio and an area of ​​artificial grass with a soft base—offering plenty of room for alfresco dining, lounging, and safe play for children. While parking can be a challenge with many homes, that is not the case here. The property includes a designated parking space in the secure rear compound, as well as the option to park on the private driveway via the double gate.

MODERN COMFORT
Its recent construction (2018) ensures contemporary living comfort. For instance, the entire home features underfloor heating, with the temperature individually adjustable for each room. Combined with the existing home automation system and solar panels, this home is not only spacious in design but also perfectly aligned with modern living preferences.

KEY FEATURES
-Living area: 201 m²;
-Year of construction: 2018;
-Plot size: 253 m²;
-5 bedrooms, 2 bathrooms;
-Fully equipped with underfloor heating, individually controllable per room;
-Pre-installation for floor cooling;
-Home automation system (including lighting, alarm, sensors, cameras, etc.);
-2 solar panels;
-Irrigation system;
-Private parking space in a secure rear area;
-Energy label A.