Marterlaan 76
1216 EZ HILVERSUM

In een rustige, kindvriendelijke straat in het geliefde Hilversum Zuid staat deze verrassend ruime, instapklare en goed geïsoleerde middenwoning van 124 m². De woning beschikt over vijf slaapkamers én een zonnige achtertuin met een royale vrijstaande blokhut van ca. 19 m² met elektra, ideaal als gym, hobbyruimte, praktijkruimte of kantoor aan huis. Daarnaast beschikt de woning over een door hagen beschutte, ruime voortuin.

Het huis is tot in de puntjes verzorgd en straalt direct uit dat hier met plezier is gewoond: licht, comfortabel en met volop ruimte voor een gezin. Een huis waar zo in kan worden getrokken.

Binnen heerst een warme en uitnodigende sfeer. De woonkamer is heerlijk licht en krijgt extra karakter door de eikenhouten vloer en de sfeervolle houtkachel. De moderne keuken, voorzien van alle gemakken, sluit hier naadloos op aan en vormt samen met de woonkamer een sfeervol geheel.

LOCATIE
De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Zeverijn, aan een rustige straat vlak bij het bekende Bosje van Zeverijn. Dit groene parkje is een ideale speelplek met een voetbal- en basketbalveld voor oudere kinderen en speeltoestellen voor de kleintjes.

Op loopafstand bevinden zich onder andere een Albert Heijn, het Corversbos en de gezellige winkelstraat De Gijsbrecht van Amstelstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken. Goede (internationale) scholen liggen in de directe omgeving.

Natuurliefhebbers zitten hier eveneens goed: de Hoorneboegse Heide ligt op korte fietsafstand en biedt uitgestrekte heidevelden en wandelroutes.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A1, A27 en N201 zijn Amsterdam, Utrecht en Amersfoort in circa 20 minuten te bereiken. Station Hilversum ligt op 12 minuten fietsafstand en op 4 minuten loopafstand is de bushalte te bereiken.

INDELING
Begane grond:
Entree met hal, modern toilet met fonteintje en een praktische, verdiepte kelderkast met vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting, onder andere geschikt voor het laden van een elektrische auto.

De lichte woon- en eetkamer met vloerverwarming heeft een warme uitstraling dankzij de eikenhouten vloer en de houtkachel. Openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin.

De moderne open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, koel-vriescombinatie, vaatwasser, magnetron en een royale oven.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een elektrisch screen tegen de zon.

De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.

De hardhouten kozijnen op de eerste verdieping (en de begane grond) zijn voorzien van HR++ beglazing.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt men de tweede verdieping met twee extra slaapkamers, diverse bergruimtes en een wasruimte met wastafel, een goed onderhouden CV (Remeha Avanta ACE C35 uit 2021) en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Doordat de leidingen en afvoer al zijn aangelegd, kan hier relatief eenvoudig een tweede badkamer worden gerealiseerd.

Dankzij de dakkapellen (voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing) aan zowel de voor- als achterzijde en de eikenhouten vloer heeft ook deze verdieping veel lichtinval, ruimte en een prettige sfeer. Vanaf deze verdieping is bovendien uitzicht op het Bosje van Zeverijn, wat zorgt voor een fijn gevoel van ruimte en natuur.

BUITENRUIMTEN
Voortuin:
De woning beschikt over een ruime, door hagen beschutte voortuin die zorgt voor privacy en een prettig groen aanzicht. Dankzij de ligging op het westen is hier volop middag- en avondzon, een heerlijke plek om na een werkdag nog even buiten te zitten. Een grote luifel zorgt bovendien voor aangename schaduw op zonnige dagen.

Achtertuin:
De zonnige achtertuin ligt op het oosten en is daarmee een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Achter in de tuin staat een royale blokhut van ca. 19 m² met elektra en openslaande deuren. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend te gebruiken als gym, hobbyruimte, praktijkruimte of kantoor aan huis.


BIJZONDERHEDEN
- Ruime middenwoning met 5 slaapkamers;
- Bouwjaar: 1963;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 124 m² (NEN 2580 ingemeten), vloeroppervlakte ca. 132 m², perceeloppervlakte 141 m² (eigen grond);
- Overige inpandige ruimte (berging/blokhut): ca. 19 m²;
- 3-fase meterkast voorzien van 14 automaten, 1x 3-fase aansluiting met aparte kWh-meter voor elektrisch laden;
- Voorbereiding aanwezig voor tweede badkamer op de tweede verdieping;
- Slaapkamers op de eerste verdieping en de slaapkamer bij de achterdakkapel voor-zien van inzethorren;
- Voorzien van glasvezelinternet;
- Energielabel C (dakisolatie, deels gevelisolatie, HR++ beglazing).

Kortom: een verrassend ruim, goed geïsoleerd en sfeervol gezinshuis op een fijne plek in Hilversum Zuid, waar rust, groen en alle voorzieningen samenkomen. Nieuwsgierig geworden? Bel gerust ons kantoor, dan plannen we een afspraak voor u in.