Merelstraat 12
1223 NT HILVERSUM

Wonen met de charme van de jaren ’30 én het comfort van nu? Deze moderne en energiezuinige gezinswoning (bouwjaar 2007, energielabel A, volledig geïsoleerd) combineert het beste van twee werelden. Gelegen op een centrale locatie, op loopafstand van het centrum en station, nabij natuur, scholen en uitvalswegen, biedt deze woning alles wat u zoekt.
De huidige bewoners hebben de woning zeer goed onderhouden en veel aandacht besteed aan sfeer, wat direct merkbaar is zodra u binnenkomt. De woning maakt deel uit van het bijzondere nieuwbouwplan Dudok Revisited, waar met oog voor detail de karakteristieke stijl van de jaren ’30 is behouden. Denk aan sfeervolle architectuur, gecombineerd met hedendaags wooncomfort en duurzaamheid. De woning beschikt over een voortuin en een zonnige achtertuin op het westen van circa 8 x 6 meter, met achterom en een vrijstaande houten berging – perfect om tot in de avond van de zon te genieten.

Indeling

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast en modern toilet (2023) met fontein. De begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. De lichte woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2017), bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer. Deze is voorzien van een composiet werkblad, diverse inbouwapparatuur en een gezellig schiereiland waar u kunt zitten.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De verdieping is voorzien van een nette pvc-vloer. De badkamer (2018) aan de voorzijde is compleet uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, tweede toilet en aansluiting voor was- en droogapparatuur.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de open zolderverdieping. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is dit een lichte en comfortabele ruimte. Tevens vindt u hier een bergkast met de c.v.-installatie (Remeha 2019) en WTW-installatie (2023).

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 114 m²
• Zonnige tuin op het westen (ca. 8 x 6 meter)
• Energielabel A (volledig geïsoleerd)
• Schilderwerk buitenzijde professioneel uitgevoerd in 2025
• Moderne bouw (2007) in karakteristieke stijl

Kortom: een sfeervolle, instapklare gezinswoning op een fijne locatie, waar karakter en comfort perfect samenkomen. Kom snel kijken en laat u verrassen!
Deze woning wordt verkocht met de "Koop Goedkoop" regeling.
"Koop Goedkoop" woningen zijn betaalbaar doordat de grond niet gekocht wordt maar in erfpacht wordt uitgegeven tegen een aanzienlijke korting. De korting op de canon is het eerste jaar 100% (gratis dus). Het 2e jaar bedraagt de korting 90%, het 3e jaar 80% etc. De betaalde canon is fiscaal aftrekbaar. Bij doorverkoop begint de nieuwe koper weer met 100% korting op de canon.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de grond bij te kopen van Dudok Wonen.
De Algemene Bepalingen eeuwigdurende erfpacht Koop Goedkoop 2022, model A zijn van toepassing. Er zijn twee wijzigingen opgenomen in de Algemene Bepalingen 2022:
• Het voortdurend recht van erfpacht wordt eeuwigdurend recht van erfpacht. Dit houdt in dat de grondwaarde voor altijd vast blijft staan.
• Bij elke verkoop wordt de canon opnieuw berekend op basis van de eerder vastgelegde grondwaarde en de rente. De rente waarmee wordt gerekend is de rente die op dit moment van toepassing is op Nederlandse staatsobligaties 10 jaar vast + 2,5% (https://www.dsta.nl/actueel/statistieken/rentereeksen-nederlandse-staatsobligaties).
De canon waarmee u de woning kunt kopen bedraagt € 237,13 per maand en is gebaseerd op de grondwaarde van € 52.500,00 en een rentepercentage van 5,42%. Dit betreft de totale canon zonder korting.
Bij doorverkoop herleeft de kortingsregeling en begint de nieuwe koper weer met een korting van 100%.
Je kunt kiezen uit de volgende projectnotarissen (deze notarissen zijn aangewezen door Dudok Wonen en hebben kennis van het Koop Goedkoop product):
• Davina & Partners Notarissen te Hilversum
• Notariaat Wijdemeren te Loosdrecht
• Van Hengstum & Stolp Netwerk Notarissen te Hilversum