Moerbeilaan 72
1214 LX HILVERSUM

Aan de geliefde Moerbeilaan in Hilversum staat deze charmante en bijzonder verzorgde jaren '50-woning. Een heerlijk gezinshuis waar de karakteristieke uitstraling van de bouwperiode op fraaie wijze samengaat met het wooncomfort van nu. De woning is in de afgelopen jaren op tal van onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor een eigentijds en comfortabel geheel is ontstaan.

Ook op het gebied van onderhoud en verduurzaming is de afgelopen jaren flink geïnvesteerd. Zo zijn onder meer de gevels en het dak geïsoleerd, is vrijwel de gehele woning voorzien van HR++ beglazing en is het pannendak in 2023 vernieuwd. Het resultaat is een karakteristieke woning met het comfort en de energiezuinigheid die passen bij deze tijd (energielabel A).

De Moerbeilaan is gelegen in een geliefde, groene en kindvriendelijke woonomgeving in Hilversum-Zuid. De brede, lommerrijke straat met karakteristieke bebouwing geeft een bijzonder prettige uitstraling. Hier woont u rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Voor de dagelijkse boodschappen en een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, winkels en gezellige horecagelegenheden kunt u terecht aan de populaire Gijsbrecht van Amstelstraat. Ook diverse basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Liefhebbers van wandelen, hardlopen en fietsen kunnen hun hart ophalen. Het uitgestrekte natuurgebieden rond de Hoorneboegse Heide bieden volop mogelijkheden om van het groen en de rust te genieten. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Zowel het centrum van Hilversum als station Hilversum Sportpark zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de trapopgang, een praktische bergkast, de modern uitgevoerde toiletruimte met fonteintje, provisiekelder en de woonkamer.
De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor een fraai uitzicht op de groene voortuin. De fraaie houten vloer, de rustige kleurstelling en de grote raampartijen geven de woonkamer een aangename sfeer. Dankzij de schuifpui naar de achtertuin lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron en een Quooker.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.
De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een groot raam en een deur naar het balkon. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een afzonderlijke inloopdouche met glazen douchewand en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Deze etage is in 2019 grondig verbouwd en dankzij de grote dakkapellen aan weerszijden bijzonder licht en praktisch ingedeeld. Hier bevinden zich een volwaardige vierde slaapkamer en een royale overloop die momenteel is ingericht als extra zithoek. Op deze verdieping zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, diverse bergruimten en een extra vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Dankzij de beschikbare ruimte en de aanwezige aansluitingen voor de wasmachine en droger behoort ook het eenvoudig realiseren van een tweede badkamer tot de mogelijkheden.

De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin met een groene, verzorgde uitstraling. De heerlijke achtertuin ligt op het westen, waardoor u hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon! Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom.

De huidige eigenaren hebben de woning met zorg onderhouden en in de afgelopen jaren diverse belangrijke verbeteringen laten uitvoeren. In 2016 is de woning op uitgebreide schaal gerenoveerd, waarbij onder meer de keuken, badkamer en toiletten zijn vernieuwd. Ook zijn diverse vloeren, wandafwerkingen en installaties aangepakt. Vervolgens zijn de gevels in 2017 voorzien van spouwmuurisolatie, zijn in 2018 dakkapellen geplaatst en is in 2019 de kap geïsoleerd en de tweede verdieping opnieuw ingedeeld. In 2023 heeft een dakrenovatie plaatsgevonden waarbij nieuwe dakpannen, panlatten en damp-open folie zijn aangebracht. Het buitenschilderwerk is in september 2025 professioneel uitgevoerd.

De combinatie van dak- en gevelisolatie, vrijwel volledige HR++ beglazing en de overige verbeteringen heeft geresulteerd in een gunstig energielabel A.

Op 4 november wordt de netaansluiting van de woning door Liander verzwaard naar een 3 fase aansluiting. Daardoor is het mogelijk om in de toekomst een laadpaal, warmtepomp en een krachtige inductie kookplaat aan te kunnen sluiten.

Kortom: een bijzonder aantrekkelijk en comfortabel gezinshuis met karakter, ruimte en een uitstekende staat van onderhoud. Een woning waar met veel zorg en aandacht aan is gewerkt en waar u zich direct thuis zult voelen.

Wij nodigen u graag uit om de sfeer en ruimte van deze woning tijdens een bezichtiging zelf te ervaren!