Nieuwe Doelenstraat 35
1211 CD HILVERSUM

**ENGLISH BELOW**

Karakteristieke jaren-’20 eengezinswoning met heerlijke zonnige tuin gelegen in het centrum van Hilversum! Wonen in het gezellige hart van Hilversum, met alle voorzieningen op loopafstand en toch in een rustige straat? Dat kan in deze woning met fraaie tuin op het zuiden! Deze sfeervolle woning beschikt nog over veel originele stijlkenmerken en is met de huidige indeling ook zeker praktisch te noemen.

Entree/hal, toilet, woon-/eetkamer en-suite met erker en open haard met natuurstenen schouw aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Nette dichte keuken die tevens toegang biedt tot de achtertuin. Zowel de hal als de woon-/eetkamer zijn voorzien van een fraaie houten vloer.

1e verdieping: ruime overloop, thans deels in gebruik als inloopkast, 2 in grootte variërende slaapkamers (groot circa 9 en 13 m²) beiden met vaste kast, waarbij de kleinere slaapkamer middels openslaande deuren toegang tot het balkon biedt. De complete badkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet. Ook deze verdieping is voorzien van een houten vloer.

2e verdieping: middels vaste trap naar open zolder met 2 dakramen, opstelling c.v.-ketel en wasmachineaansluiting. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het creëren van slaapkamer(s) en een eventuele 2e badkamer.

Kortom: een echt gezinshuis met tuin met aan het einde van de straat o.a. de Groest, de markt, bioscoop en foodhall Mout!

Bijzonderheden:
-Woonoppervlak 102 m²;
-Geheel v.v. dubbele beglazing en dakisolatie;
-Centrale verwarmd;
-Energielabel E;
-Achtertuin op zuid met berging en achterom;
-Zeer centraal gelegen met voorzieningen op loopafstand!

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A lovely characteristic 1920s family house with a lovely sunny garden located in the center of Hilversum! Would you like to live in the pleasant heart of Hilversum, with all facilities within a walking distance and yet in a quiet street? That is possible in this house with a southern exposed garden! This charming house has various original style features and is without doubt practical with the current layout.

In the ground floor, you will find the entrance/hall, toilet, living/dining room en-suite with characteristic bay windows, a stone fireplace and French doors opening to the garden. The kitchen is neat and closed providing an access to the garden. Both the hall and the living /dining room have a beautiful wooden floor.

1st floor: a spacious landing, currently partly used as a walk-in closet, 2 bedrooms (approximately 9 and 13 m²), both with a closet, the smaller bedroom offering access to the balcony through French doors. A complete, bright and neat bathroom has a bath, a shower, a washbasin and a 2nd toilet. This level has a wooden floor.

2nd floor: access is via a fixed staircase to an open attic with 2 skylights, a central heating boiler and washing machine connections. This floor offers plenty of options for creating additional bedroom(s) and a potential 2nd bathroom.

In short: a beautiful, characteristic family house with a lovely garden, in the heart of Hilversum, with a walking distance to major schools, the train station, various shops. The Groest is at the end of the street as well as the Market, the cinema and the food hall Mout.

Particularities:
-Living area 102 m²;
- Fully equipped with double glazing and roof insulation;
-Central heated;
-Energy label type E;
-Backyard on the south with storage and back;
-Very centrally located with amenities within walking distance!