Polluxstraat 23
1223 EZ HILVERSUM

In de gewilde en kindvriendelijke Astronomische buurt, op loopafstand van de Zuiderheide gelegen, karakteristieke, jaren-‘30 middenwoning met voor- en zonnige achtertuin op het zuidwesten met dubbele stenen berging en achterom. Dit goed bemeten gezinshuis is naast de nabijheid van natuur en speelveldje ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van winkels (Seinhorst), scholen, NS station (5 minuten fietsen) en uitvalswegen.

Indeling: entree/vestibule met originele wandtegels, hal met trapkast met meterkast en ruim toilet met fonteintje. Woon-/eetkamer en-suite met erker aan de voorzijde, vaste kast, glas-in-lood schuifdeuren, natuurstenen schouw in voor- en achterkamer, openslaande deuren naar de achtertuin en voorzien van houten vloerdelen. De halfopen keuken in L-opstelling is voorzien van granito blad, dubbele spoelbak, diverse inbouwapparatuur en achterdeur naar de tuin met dubbele, multifunctionele stenen berging met achterom en openslaande deuren.

1e verdieping: overloop, 2 grote (circa 11 en 12 m2) en 1 kleinere (circa 5 m2) slaapkamer waarvan de grote aan de achterzijde beschikt over vaste kasten en de kleine slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot het balkon. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad op pootjes, inloopdouche, wastafel, 2e toilet en retro jaren-’30 tegelwerk.

2e verdieping: via vaste trap bereikbare ruime voorzolder met dakraam, bergruimte achter schuifwandenkasten en aansluitingen wasapparatuur. Ruime zolderkamer aan de achterzijde met grote dakkapel, slaapvide, vaste kast met bergruimte en c.v.-opstelling (Remeha Tzerra 2022). Deze verdieping biedt volop mogelijkheden tot indelen met slaapkamer(s) en/of 2e badkamer.

Kortom, een mooie kans op een heerlijk huis in een van de leukste straten van de Astronomische Buurt!

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak 118 m²;
- Externe bergruimte 15 m²;
- Balkon 3 m²;
- Perceel oppervlak: 140 m²;
- Grotendeels v.v. dubbele beglazing;
- Energielabel C.