Polluxstraat 40
1223 GC HILVERSUM

In een van de meest geliefde groene en karakteristieke straten in de Astronomische buurt, bieden wij deze sfeervolle jaren ’30-middenwoning aan, met 125 m² woonoppervlakte met goede voor- en achtertuin, uitgebouwde keuken en vier slaapkamers.

Indeling: entree / hal met houten vloer, trapopgang, trapkast met meterkast en separaat toilet met fonteintje. De royale woonkamer heeft een prettige doorzonindeling en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de voorzijde zorgt de brede erker voor veel daglicht en uitzicht op de groene straat. Aan de achterzijde geven de openslaande deuren direct toegang tot de tuin. De houten vloer loopt door in het woon- en eetgedeelte en draagt bij aan de warme uitstraling. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de uitgebouwde keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en praktisch ingedeeld met veel kastruimte en werkblad. De keuken beschikt onder meer over een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap, combi oven, spoelbak, vaatwasser en granito aanrechtblad. Een raam boven de spoelbak zorgt samen met de achterdeur voor prettig daglicht en zicht op de tuin.

1e verdieping: Drie in grootte variërende slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer royaal van formaat is en dankzij de brede raampartij veel natuurlijke lichtinval biedt. De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is eenvoudig maar functioneel, voorzien van ligbad/douche met glazen wand, een wastafel en 2e toilet. Dankzij het raam beschikt de badkamer bovendien over natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheid.

2e verdieping: De vaste trap brengt je naar een verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder waar door de dakramen ook op deze verdieping prettig daglicht naar binnen komt. Hier is de aansluiting voor wasapparatuur aanwezig en ook de c.v.-ketel is hier opgesteld. Bergruimte is beschikbaar achter knieschotten en op de bergvide. De vierde slaapkamer heeft een fraai formaat en beschikt over een dakkapel en een dakraam. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden tot het creëren van een indeling met meerdere slaapkamers en eventuele 2e badkamer.

Ook buiten is het prettig toeven. De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is vanuit de woning direct toegankelijk en biedt ruimte om lekker buiten te zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande schuur van circa 5 m²: handig voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Bijzonderheden:
-Gebruiksoppervlakte wonen 125 m2;
-Perceeloppervlakte 132 m2:
-Dubbele beglazing, gevel- en dak isolatie;
-Verwarmd middels Remeha Tzerra 2025;
-Beschermd stads- /dorpsgezicht;
-Energielabel B.