Poolsterstraat 12
1223 AZ HILVERSUM

Op een geliefde locatie in directe nabijheid van bos, heide, uitvalswegen en winkelcentrum Seinhorst gelegen goed onderhouden royale ´30-er jaren middenwoning. Dit heerlijke en ruime gezinshuis is gelegen aan het plantsoen in een rustige, kindvriendelijke, zeer gewilde buurt en heeft een voor- en zeer zonnige achtertuin op het ZUIDEN met een vrijstaande stenen berging en achterom.

Indeling: Via karakteristieke ronde voordeur toegang naar de vestibule, hal met modern vrij hangend toilet met fonteintje, trapopgang. Ruime en lichte woon- / eetkamer met erker aan de voorzijde, trapkast met meterkast en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken in L-opstelling is voorzien diverse inbouwapparatuur waaronder inductie kookplaat, magnetron, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Middels achterdeur toegang naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer.

Eerste verdieping: overloop, 3 in grootte variërende slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van ruime inloopkast en de kleine slaapkamer aan de achterzijde met toegang naar balkon. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel met bijpassende kast, tweede toilet en handdoekradiator.

Tweede verdieping: overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, vaste kastruimte en vlizotrap naar de bergvliering. Slaapkamer aan de achterzijde met kleine dakkapel en bergruimte achter knieschotten, slaapkamer aan de voorzijde met dakraam, kast met c.v.-ketel (Nefit 2019) en vaste bergkasten aan de voorzijde. Doorloop naar 3e zolderkamer met dakraam.

Kortom: een heerlijk gezins(t)huis in directe nabijheid van de hei, dat zonder verbouwingen te betrekken is!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak: 128 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte 3 m²;
- Externe bergruimte 6 m²;
- Verwarmd middels Nefit 2019;
- Elektrische zonwering achterzijde woning;
- Geh. v.v. kunststof met isolerende beglazing en dakisolatie;
- Beschermd stads- / dorpsgezicht;
- Energielabel C.