Rogier van Otterloostraat 19
1223 ME HILVERSUM

In de gewilde, kindvriendelijke nieuwbouwwijk Anna’s Hoeve, op loopafstand van natuur bieden wij deze onder architectuur gebouwde, moderne en energiezuinige tussenwoning (bouwjaar 2015) aan. Dit ruime gezinshuis (183 m²) is geen ’13-in-1-dozijn’ woning en is aanzienlijk ruimer dan de buitenzijde wellicht doet vermoeden. De zonnige achtertuin is op het Westen gelegen waar heerlijk van middag- en avondzon genoten kan worden. Verder is de tuin voorzien van vrijstaande houten berging en een achterom.

Dit volledig geïsoleerde gezinshuis (Energielabel A+) is naast de directe nabijheid van natuur (heide, speelweide en vijver) ook gunstig gelegen ten opzichte van scholen, opvang, speeltuinen en uitvalswegen.

Indeling: entree / hal met meterkast en ruim toilet met fontein. Via schuifdeur naar lichte eetgedeelte met trapopgang. De moderne open keuken met inbouwapparatuur heeft een prachtig modern en minimalistisch kookeiland (Bulthaup) in het hart van deze woonverdieping. Middels 2 traptreden naar het zitgedeelte aan de achterzijde met deur naar de tuin en panoramische glazen pui waardoor het licht prachtig binnen valt. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer (aangebracht in 2023).

1e verdieping: zeer ruime en lichte overloop met voldoende ruimte voor een werkplek, deze is makkelijk te converteren naar een seperate (werk)kamer. Moderne badkamer aan de voorzijde met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet. Royale ouderslaapkamer met Frans balkon met openslaande deuren en fraai garderobedeel met vaste kasten.

2e verdieping: lichte overloop met ruime lichtstraat en centraal geplaatste airconditioning (2024), 2 royale slaapkamers waarvan 1 kamer met vaste kasten (met mogelijkheid om in 2 slaapkamers op te delen), 2e badkamer met inloopdouche, wastafel en 3e toilet. Separate wasruimte met daglicht en toegang tot dak, aansluiting wasapparatuur, c.v.-opstelling (Intergas HR 2015), mechanische ventilatie en omvormer zonnepanelen – met voldoende ruimte voor thuisbatterij voor verdere verduurzaming.

Kortom een modern, ruim bemeten gezinshuis met een eigen karakter!

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen 183 m²;
- Berging 6 m²;
- Volledig geïsoleerd, waaronder triple beglazing;
- 8 zonnepanelen;
- Gehele woning v.v. vloerverwarming;
- Energielabel A+.