's-Gravelandseweg 149
1217 ES HILVERSUM

In een van de mooiste wijken van Hilversum, omgeven door groen en met volop privacy, staat dit fraaie, in 2022 onder architectuur gebouwde woonhuis op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 3.100 m2. Dit bijzondere woonhuis met 200 m² woonoppervlakte, een inpandige garage van circa 34 m² en een fraai aangelegde tuin rondom is van alle gemakken en moderniteiten voorzien en beschikt over een A+ Energielabel.

De ’s-Gravelandseweg maakt zonder twijfel deel uit van de meest karakteristieke en geliefde woonlocaties van Hilversum. Een omgeving die wordt gekenmerkt door statige bebouwing, veel volwassen groen en de directe nabijheid van natuur. Tegelijkertijd bevinden de voorzieningen van Hilversum zich op eenvoudig bereikbare afstand.

Door het recente bouwjaar worden comfort en duurzaamheid van nieuwbouw gecombineerd met een locatie die maar zelden beschikbaar komt. Grote raampartijen, hoge plafonds en fraaie zichtlijnen zorgen binnen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en vanuit vrijwel iedere ruimte is er dan ook contact met de groene omgeving.

Indeling:
Via de ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereikt u de overdekte zijentree van de woning. Bij binnenkomst valt direct de monumentale centrale hal op met hoge garderobekasten, meterkast, toilet en open trappartij met houten treden, stalen balustrades en geïntegreerde verlichting. De hoge stalen deuren met glas naar de woon- /eetkamer zorgen voor veel licht en benadrukken de plafondhoogte van maar liefst 3,5 meter. De woonkamer is royaal en licht, met grote raampartijen die een prachtig uitzicht op de tuin bieden. De vrijstaande houtkachel zorgt voor extra sfeer en vormt een mooi contrast met het strakke interieur van de woning.

De moderne open keuken is voorzien van een groot kookeiland met veel werk- en bergruimte en een tot plafondhoogte op maat gebouwde kastenwand met inbouwapparatuur. Het fraaie kleurgebruik en de strakke vormgeving sluiten mooi aan bij de rest van het interieur. Aansluitend aan de keuken bevindt zich het eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel. Door deze indeling is een heerlijke leefruimte ontstaan met verschillende plekken om te zitten, te koken en uitgebreid te tafelen, waarbij de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een directe connectie met buiten.

Vanuit het trappenhuis is ook toegang tot het lager gelegen deel aan de voorzijde van de woning met een royale technische ruimte met hybride warmtepomp en boileropstelling en toegang tot de dubbele inpandige garage van circa 34 m2 met verwarming, spoelbak, laadpaal voor elektrische auto en elektrische overheaddeur.

1e Verdieping: Ook boven is de woning verrassend ruim. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde en royaal van formaat. Door de vele ramen en openslaande deuren naar het balkon is ook hier een prachtig uitzicht op het groen. Bijzonder fraai is de ruime dressing/inloopkast met maatwerk inbouw kastruimte. De rustige afwerking, hoge plafonds en het vele natuurlijke licht geven deze verdieping dezelfde hoogwaardige uitstraling als de begane grond. In de masterbedroom is een luik naar een grote bergvliering. De aangrenzende masterbathroom is voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet, royaal wastafelmeubel met twee wastafels en handdoekradiator. De 2e aangrenzende slaapkamer is thans in gebruik als gym. Ook op deze verdieping is het aan de voorzijde lager gelegen deel via het trappenhuis bereikbaar met een 3e slaapkamer met schuifdeur naar de 2e badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 3e toilet, met dezelfde luxe uitstraling als de masterbathroom door gebruik van dezelfde materialen en afwerking. Hier is ook een wasruimte met opstelling wasapparatuur en een luik naar de bergvliering. Aan de voorzijde is de 4e slaapkamer welke nu in gebruik is als dubbele werkkamer met vrij, groen uitzicht nagenoeg rondom op voor-, zijtuin en oprit.

En dan de tuin!
De woning ligt werkelijk prachtig in het groen op een perceel van 3.100 m2 dat als één geheel door een tuinarchitect is ontworpen en aangelegd. Volwassen bomen, royale gazons, borders en verschillende terrassen zorgen voor een parkachtige uitstraling. Maar deze tuin is vooral gemaakt om in te leven. Het is een volledig ingericht buitenleven, met volop ruimte om te ontspannen, te sporten, te spelen, te ontvangen of simpelweg van de rust en het groen te genieten.
Rondom het huis liggen verschillende terrassen, ieder met een eigen sfeer en plek in de zon of schaduw. Er is een royale met tentdoek overkapte loungeplek, een verdiept sportveld, een trampoline en een met zorg ontworpen kippenverblijf. Ook praktisch is aan alles gedacht, met onder meer professionele beregening met een eigen waterpomp, een robotmaaier en een volledig omheind terrein. Een tuinhuis achter in de tuin completeert het geheel.

De combinatie van deze jonge, energiezuinige villa voorzien van alle gemakken, het royale perceel en de bosrijke omgeving, maakt ’s-Gravelandseweg 149 bijzonder en absoluut een bezichtiging waard!

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 200 m2;
- Perceeloppervlakte 3.100 m2;
- Royale, parkachtig aangelegde tuin;
- Bouwjaar 2022;
- All-electric, voorzien van warmtepomp;
- Geheel voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van 7 PV-panelen;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en inpandige garage;
- Beregeningsinstallatie met eigen waterpomp;
- Alarminstallatie aanwezig;
- Gelegen binnen beschermd stads- of dorpsgezicht;
- Energielabel A+.