Sophialaan 31
1213 XL HILVERSUM

Aan een van de mooiste lanen van Hilversum-Zuid ligt deze prachtige ruime half vrijstaande villa met veel zonlicht, royale tuin, brede oprit en garage. Dit sfeervolle gezinshuis met karakteristieke jaren ’30 details is in zeer goede staat en combineert klassieke charme met het comfort en de luxe van nu.

De woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 199 m² en beschikt over een royale uitgebouwde L-vormige woonkamer, open keuken met bijkeuken, vijf goed formaat slaapkamers en twee badkamers. Tel daar de ruime oprit, garage en fijne achtertuin bij op en je hebt een compleet en comfortabel gezinshuis dat zo te betrekken is.

Vanaf 2014 is de woning grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij veel aandacht is besteed aan het behoud van de originele details. Onder andere het pannendak, de keuken, badkamers, wanden, plafonds, vloeren en elektrische installatie zijn vernieuwd. Ook op het gebied van isolatie zijn al de nodige maatregelen getroffen. Zo is nagenoeg de gehele woning voorzien van HR-glas en zijn het dak, kruipruimte en de gevels goed geïsoleerd. De woning beschikt over energielabel A.

De hoekvilla ligt op een ruim perceel van 369 m². De zonnige achtertuin is sfeervol aangelegd en biedt volop ruimte om buiten te leven, met een schaduwrijk begroeide pergola en een fijn zonneterras. Achter in de tuin staat de ruime garage en via een afsluitbare poort is de tuin goed toegankelijk. Ook aan de voorzijde is er volop ruimte. De diepe voortuin beschikt over een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Indeling

Begane grond:
Binnenkomst via stijlvolle entree met vestibule, ruime hal met toiletruimte en toegang tot de stahoge provisiekelder, authentiek trappenhuis met glas-in-lood ramen. Klassieke deuren geven sfeervol toegang tot de royale L-vormige woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en ruim en beschikt over een karakteristieke erker, design gashaard, eikenhouten vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een mooie verbinding met de tuin. De moderne open keuken, met kookeiland en diverse apparatuur, sluit prettig aan op de woonkamer en heeft een deur naar de praktische bijkeuken.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met drie royale slaapkamers waarvan twee met balkon en 1 met airconditioning. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer. Beide kamers zijn van goed formaat en beschikken over airconditioning en een dakkapel. Op deze verdieping bevinden zich een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel en een royale waskamer met bergruimte. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-installatie.

Locatie
De geliefde Sophialaan staat bekend om haar brede, groene karakter en uitstekende ligging in Hilversum-Zuid. Zowel het gezellige centrum van Hilversum als NS-stations zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse goede scholen, waaronder een internationale school.

Voor liefhebbers van natuur liggen bos en heide op loopafstand. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Een fijne combinatie van rustig en groen wonen met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Kenmerkend voor de Sophialaan is het sociale karakter onder de bewoners dat zich onder meer uit in de laanapp, laanborrels, straatspeeldagen en onderling betrokken contact met de buren.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1926
• Woonoppervlak circa 199 m²
• Perceeloppervlak 369 m²
• Energielabel A
• Nagenoeg geheel voorzien van HR-glas
• Dak-, kruipruimte en gevelisolatie
• Schilderwerk 2023
• Nieuw pannendak uit 2017
• Nefit Trendline Aquapower Plus 2 CW6 cv-ketel uit 2022
• Airconditioning 3 slaapkamers
• 15 zonnepanelen (2023)
• Laadpaal EV
• Beveiligingssyteem

Kortom: Een bijzonder compleet familiehuis waarin de sfeer van de jaren ’30 moeiteloos samengaat met het wooncomfort van nu. Ruim, stijlvol en helemaal klaar voor de volgende bewoners.