Spoorlaan 11
3739 KA HOLLANDSCHE RADING

Sfeervol vrijstaand wonen op een royaal perceel, met multifunctioneel bijgebouw in het groene Hollandsche Rading!

Karakter, ruimte en veelzijdigheid komen samen in deze charmante vrijstaande woning uit 1934!

Op een royaal perceel van maar liefst 505 m², midden in de bosrijke omgeving van Hollandsche Rading, staat deze sfeervolle vrijstaande woning die is uitgebouwd op de begane grond met een verrassend veelzijdig bijgebouw, dat momenteel in gebruik is als guesthouse. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar rust, privacy en ruimte, zonder in te leveren op bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen.

De woning beschikt over een lichte, uitgebouwde woon-/eetkamer, een royale woonkeuken, drie slaapkamers, een ruime bergzolder en een vrijstaand bijgebouw met eigen slaap- en badkamerfaciliteiten.


Wonen met karakter en volop mogelijkheden
Bij binnenkomst ervaart u direct de prettige sfeer van deze woning. Via de entree bereikt u de hal met trapopgang en een royaal toilet.

De uitgebouwde woon-/eetkamer vormt het gezellige hart van het huis. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met openslaande deuren naar de tuin. Hier lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over en geniet u van een fijne verbinding met het groen rondom de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken die middels openslaande deuren ook verbonden is met de tuin. Een heerlijke plek waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan.


Eerste verdieping – comfortabel en praktisch
Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische vaste kastenwand. Daarnaast is er een derde, kleinere slaapkamer, die uitstekend dienst kan doen als kinder-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en tweede toilet. Op de overloop bevindt zich bovendien een separate kast met ruimte voor de wasmachine en droger, waardoor deze apparaten netjes uit het zicht zijn geplaatst.
Royale bergzolder

De woning beschikt daarnaast over een royale bergzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en alles wat u graag binnen handbereik, maar niet dagelijks in het zicht wilt hebben.


Een bijzonder extra: het bijgebouw
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het bijgebouw met een oppervlakte van circa 24 m², dat momenteel in gebruik is als guesthouse.

Op de begane grond bevinden zich een woonkamer, een tussenhal met trapopgang en een badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. Via de trap bereikt u de verdieping, waar zich een slaapkamer bevindt.

Deze extra ruimte biedt tal van mogelijkheden. Denk aan het ontvangen van logés, een fijne plek voor familie of vrienden die langer blijven, een rustige thuiswerkplek. Het bijgebouw geeft het geheel een bijzondere meerwaarde en maakt het object aantrekkelijk voor uiteenlopende woonwensen.

Daarnaast is er een praktische schuur van circa 6 m²


Buitenleven op een perceel van 505 m²
Met een perceeloppervlakte van maar liefst 505 m² is er volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin biedt mogelijkheden voor verschillende zitplekken, lange zomeravonden, tuinieren of simpelweg ontspannen in de buitenlucht.

De openslaande deuren vanuit de zitkamer en vanuit de woonkeuken zorgen voor een directe verbinding met de tuin, waardoor u op mooie dagen optimaal kunt genieten van het buitenleven.


Hollandsche Rading – wonen tussen de bossen, centraal in Nederland
Hollandsche Rading is een geliefde woonomgeving voor mensen die houden van natuur, rust en ruimte, maar tegelijkertijd de voordelen van een centrale ligging waarderen.

Het dorp ligt op de grens van Noord-Holland en Utrecht, omringd door uitgestrekte bossen, heidevelden en prachtige wandel- en fietsroutes. Vanuit huis ontdekt u de groene omgeving van het Gooi en de Utrechtse Heuvelrug. Een heerlijke plek voor natuurliefhebbers, wandelaars, fietsers en iedereen die graag even aan de dagelijkse drukte ontsnapt.

Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend. Hollandsche Rading beschikt over een eigen NS-station, met treinverbindingen richting onder andere Utrecht en Hilversum. Ook de aansluiting op de A27 is gunstig, waardoor steden als Utrecht, Hilversum en Almere goed bereikbaar zijn.

Hier woont u in een landelijke, groene omgeving met de voorzieningen en dynamiek van de omliggende steden binnen handbereik. Een combinatie die Hollandsche Rading tot een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie maakt.