Spoorlaan 50
3739 KE HOLLANDSCHE RADING

Heerlijk lichte en uitgebouwde half vrijstaande villa uit de jaren ’30 gelegen op een royaal perceel van maar liefst 530 m² met een royale oprit en een vrijstaande garage. Het huis heeft momenteel 4 slaapkamers en is door de jaren heen met zorg en aandacht onderhouden.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1935 en ademt nog altijd de charme van deze geliefde bouwperiode. Denk aan fraaie roedeverdeling in de raamkozijnen, karakteristieke overstekken en authentieke paneeldeuren. Een huis met sfeer, ruimte én potentie.

Hollandsche Rading wordt omgeven door uitgestrekte weilanden en prachtige bossen, ideaal voor wie houdt van wandelen, fietsen en buitenleven. Er is een basisschool, een tennisvereniging en diverse restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen Maartensdijk of Loosdrecht en dankzij het treinstation en de uitvalswegen bent u binnen 10 minuten in Hilversum en 15 minuten in het centrum van Utrecht. Ook steden als Amsterdam en, Amersfoort zijn uitstekend bereikbaar.

De ligging is heel fijn: natuur, recreatie, voorzieningen én bereikbaarheid komen hier perfect samen. Vanuit huis loopt u binnen enkele minuten het bos in.

Indeling

Begane grond: entree/vestibule, ruime hal met garderobenis en verdiepte trapkast met meterkast. De aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht en sfeervol en is voorzien van vloerverwarming, een openhaard en uitzicht op de fraaie achtertuin . Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met erker en openslaande deuren naar het overdekte terras. Via een vaste kastenwand is deze ruimte gescheiden van het eetgedeelte met open keuken. De keuken is netjes onderhouden en volledig functioneel. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de bijkeuken met wasruimte en directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: overloop met inloopkast en 3 volwaardige slaapkamers met vaste kastruimte. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en openslaande deuren naar het balkon. Ook de slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon boven de erker. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, handdoekradiator en vloerverwarming.

Zolder: vaste trap naar de zolderverdieping met royale voorzolder en vierde slaapkamer. Hier is eenvoudig een vijfde slaapkamer en/of tweede badkamer te realiseren. Cv-opstelling uit 2008.

Buiten: Op eigen terrein is ruimte voor meerdere auto’s. De ruime vrijstaande stenen garage is voorzien van een pannendak, vliering, openslaande deuren én een praktische loopdeur aan de zijkant. Daarnaast is er een fijne achterom tussen woning en garage. De tuin is fraai aangelegd met gazon, meerdere terrassen, een vijver en groene borders. Een heerlijke plek met veel privacy en een natuurlijke uitstraling. Achterin staat een houten tuinhuisje met elektra.

Bijzonderheden
- Fraaie uitgebouwde half vrijstaande villa uit de jaren ’30;
- Woonoppervlakte 157 m², perceeloppervlakte 530 m²;
- Fantastische benedenruimte met open keuken en sfeervolle woonkamer;
- 4 slaapkamers en mogelijkheid tot een 5e slaapkamer en 2e badkamer;
- Royale tuin op het westen gelegen met gazon met, meerdere terrassen, een vijver en groene borders;
- Spouwmuurisolatie en dubbel beglazing;
- Dakpannen vernieuwd circa 2005;
- Royale volledig geïsoleerde uitbouw begane grond;
- Vrijstaande garage en eigen parkeergelegenheid;
- Energielabel E.