Van Brakellaan 22
1215 PJ HILVERSUM

Om de hoek bij de uitgestrekte Hoorneboegse Heide, in het rustige Zeeheldenkwartier, bieden wij aan deze ruim opgezette eengezinswoning met 4 slaapkamers, een riante achtertuin met heerlijke middag- en avondzon, stenen berging met praktische achterom en gratis parkeergelegenheid voor de deur. De woning heeft een woonoppervlak van 115 m² en kenmerkt zich door een lichte woon- en eetkamer met sfeervolle open haard en directe toegang tot de tuin!

LOCATIE
Wie Hilversum-Zuid kent, weet waarom deze buurt zo geliefd is. De heide begint letterlijk om de hoek, met eindeloze mogelijkheden om te wandelen, hard te lopen of te fietsen, en speeltuin De Zoutkeet ligt naast de deur. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u naar de Hoogvliet om de hoek of naar de "Heigalerij" met onder meer een bakker, Albert Heijn en groenteboer; winkelcentrum Kerkelanden ligt op enkele minuten. Op de fiets bent u zo bij de levendige Gijsbrecht van Amstelstraat, misschien wel de leukste winkelstraat van Hilversum, en bij het centrum met restaurants, terrassen, bioscoop Vue en Foodhall Mout. Scholen, sportverenigingen en de NS-stations liggen dichtbij, terwijl de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort gemakkelijk bereikbaar zijn.

INDELING
Begane grond: entree, hal met trapopgang, toilet met fontein en handige trapkast. De lichte woon en eetkamer beschikt over een sfeervolle open haard en biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de fraaie moderne gesloten keuken met diverse moderne inbouwapparatuur zoals Quooker kraan, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop, royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, tweede slaapkamer aan de achterzijde met balkon en wasmachine-aansluiting, praktische gangkast en een ruime derde slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en een eigen balkon. De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Tweede verdieping: voorzolder met Velux dakraam, moderne cv opstelling en volop kastruimte. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, vaste kast en wastafelmeubel. Een volwaardige verdieping die uitstekend geschikt is als slaap, werk of hobbyruimte.

BIJZONDERHEDEN:
- Sfeervolle gezinswoning met riante tuin en 4 slaapkamers!;
- Zonnige achtertuin op de middag- en- avondzon;
- Elektrisch bediende zonwering in de woonkamer voor en achter en in de slaapkamer aan de achterzijde;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarmd middels Vaillant EcoTEC plus uit 2022;
- Voorzien van dakisolatie en dubbele HR beglazing;
- In 2022 uitgebreide en gemoderniseerde automatische meterkast;
- Energielabel C.
- Gratis parkeren voor de deur;