Van Oldenbarneveltlaan 35
1215 GD HILVERSUM

In de geliefde woonwijk Staatsliedenkwartier staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 110 m² woonruimte, een ruime garage van 22 m² met eigen oprit en een mooi aangelegde, privacy biedende tuin met schuur. De woning is keurig onderhouden, ademt sfeer en beschikt over een prettige lichtinval. De woning is technisch goed onderhouden: geheel voorzien van isolerende beglazing, spouwmuurisolatie en in 2023 is het pannendak volledig vernieuwd en geïsoleerd. Een fijn familiehuis met karakter, waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen.

LOCATIE

De locatie is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. De van Oldenbarneveltlaan ligt in een rustige, groene woonomgeving in Hilversum, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het centrum en de uitgestrekte natuur rondom Hilversum eenvoudig te bereiken zijn. Een plek waar je het gevoel van rust ervaart, maar toch midden in het leven staat.

INDELING

De indeling is praktisch en doordacht. Op de begane grond kom je binnen in de entree met hal en trapopgang. Vanuit de hal zijn de trapkast, modern toilet met fontein en de woonkamer bereikbaar. De ruime woonkamer heeft een open haard en parketvloer met aan de voorzijde een erker en aan de tuinkant een schuifpui. De moderne, open keuken is van alle gemakken voorzien.

Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop met toegang tot alle vertrekken: een separaat toilet, een badkamer met douche, wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting en drie slaapkamers, waarvan twee ruime en één kleinere. De achterste slaapkamer heeft een openslaande deur naar het balkon en is voorzien van een ingebouwde kastenwand. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een vaste kast.

De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop met cv-ketel en een royale zolderkamer met dakkapel, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Kenmerken:
- woonoppervlakte 110 m²;
- bouwjaar: 1927;
- ruime garage van ca. 22 m² en eigen oprit;
- 4 slaapkamers;
- nieuw pannendak in 2023;
- HR++ beglazing;
- energielabel C.;
- CV-ketel Nefit Trendline 10/2018.

Kortom, een verzorgde en comfortabele woning op een uitstekende locatie, waar je je gemakkelijk thuis zult voelen. Een huis om met plezier te bewonen en om jarenlang van te genieten.