Zuidereinde 78
1243 KJ 'S-GRAVELAND

Uitzonderlijk ruim jaren 30 herenhuis aan het water met veel potentie.

Aan het Zuidereinde staat dit bijzonder ruime herenhuis uit 1930 dat is ontworpen door de architect J.H. Burger. Met een woonoppervlakte van circa 175 m², aangevuld met een kelder die niet in het woonoppervlak is meegerekend, biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. De woning ligt op één van de meer open gedeelten van het Zuidereinde en biedt daardoor zowel aan de voor- als achterzijde prachtig uitzicht over de omliggende weilanden en natuurgebieden.

De woning behoeft modernisering en renovatie aan de binnen- en buitenzijde. Juist daarin schuilt een belangrijk deel van de aantrekkingskracht. De royale oppervlakte, de verschillende woonlagen en de flexibele indelingsmogelijkheden bieden een toekomstige nieuwe eigenaar de kans om de woning volledig naar eigen smaak en woonwensen opnieuw vorm te geven.

Locatie
De woning is gelegen aan het Zuidereinde in het historische lintdorp ‘s-Graveland. Het Zuidereinde wordt gekenmerkt door gevarieerde en karakteristieke bebouwing. De ligging combineert de charme van ’s-Graveland met veel ruimte en mogelijkheden.
De ’s-Gravelandse buitenplaatsen, waaronder Gooilust, Hilverbeek en Spanderswoud, bieden volop mogelijkheden voor een ontspannen wandeling in het groen. Het complete winkel- en zorgaanbod van Kortenhoef & Hilversum liggen om de hoek.
Steden als Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar: met de auto zijn deze in circa 25 tot 30 minuten bereikbaar.

Buitenruimte en ligging aan het water
De woning beschikt over zowel een voortuin als een terras aan het water.
Aan de achterzijde biedt het terras bovendien interessante mogelijkheden om de ligging aan het water optimaal te benutten. Bij meerdere woningen aan het Zuidereinde, waaronder de buren, zijn namelijk steigers gerealiseerd. Op deze manier zou mogelijk het terrasoppervlak nog verder vergroot kunnen worden.

Indeling
Via de entree komt u in de ruime hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woon- en eetkamer, waar sfeervolle sierlijsten en grote ramen zorgen voor karakter en veel daglicht. De keuken is voorzien van een hardstenen werkblad en biedt een prachtig uitzicht op het terras en de achtergelegen ’s-Gravelandsevaart. Vanuit de hal bereikt u ook de bijkeuken met cv-installatie, die toegang geeft tot het terras met stenen berging. Daarnaast is de kelder vanuit de hal bereikbaar. Deze is voorzien van een granitovloer en biedt veel extra (berg)ruimte.

Via de bordestrap bereikt u de overloop met toegang tot de grote open ruimte die thans in gebruik is als kantoor/atelierruimte. De slaapkamer met dakkapel is te bereiken vanuit deze ruimte. De ruime badkamer met dakkapel is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en toilet.

De 2e verdieping (zolder) is eveneens verrassend qua formaat. Vanuit de ramen heeft u prachtig uitzicht over de weilanden.

Bijzonderheden
• karakteristiek en uitzonderlijk ruim herenhuis uit 1930
• circa 175 m² woonoppervlakte;
• een kelder met granito vloer van circa 11m² die niet is meegerekend in het woonoppervlak;
• grote vrijheid om de woning opnieuw in te delen;
• ligging met open uitzicht;
• gelet op de omvang en indeling mogelijk interessant voor splitsing in meerdere zelfstandige wooneenheden;