Dr. Welfferweg 106
3615 AR WESTBROEK

Prachtige woonboerderij met bijgebouwen, ideaal voor (samengesteld) gezin en/of kantoor aan huis en/of au-pair en dat alles onder de rook van Utrecht!

In het schilderachtige dorpje Westbroek, op een perceel van 3855 m² bieden wij aan deze verduurzaamde en gemoderniseerde woonboerderij met 2 luxe bijgebouwen (de bijgebouwen zijn met elkaar verbonden) met zicht op het natuurgebied Noorderpark.

De woonoppervlakte van de woonboerderij (hoofdgebouw) bedraagt 264 m² waarvan 197 m² op de begane grond. Dit geeft een zeer rijk gevoel. De woonoppervlakte van het bijgebouw bedraagt ook nog 212 m² woonoppervlakte waarvan 160 m² op de begane grond.

Deze mooie boerderij, daterend uit ca. 1820, is ingrijpend en op uiterst doordachte, kostbare en toegewijde wijze ingrijpend gerenoveerd/gerestaureerd waarbij de nog vele originele details, stijlkenmerken en de authentieke atmosfeer zijn gekoesterd en gecombineerd met een optimaal hedendaags wooncomfort. Het resultaat is verbluffend!

Indeling woonboerderij:

Bg: achter-entree via een uiterst sfeervolle en complete in 2023 vernieuwde luxe woonkeuken , hal met toilet, trap, trapkast, hoofdentree, de oude kaas/pekel/provisiekelder, een studeerkamer (kan ook gebruikt worden als kantoor, eet- of slaapkamer) met houten vloerdelen met aansluitend een opkamer met de nog originele bedstede.

De deel, met de nog oorspronkelijke houten balkenconstructie, is getransformeerd tot een majestueuze woonkamer van ca. 100 m2 met een plafondhoogte van ca. 6 meter. Met uitzondering van de studeerkamer bestaan de vloeren van de begane grond vertrekken uit natuursteen met vloerverwarming. De deel heeft een adembenemend uitzicht over de tuin en weide met openslaande deuren naar de fraaie tot veranda getransformeerde voormalige hooiberg.

1e verdieping: overloop met toilet, wasmachine-ruimte, zeer royale slaapkamer met glazen wand uitkijkend naar de deel, zeer grote kastenkamer (voormalige 2e slaapkamer) met wastafelmeubel, douche en ligbad op pootjes.

Indeling bijgebouwen:
Zeer royale woon-/werkkamer (10,68 m x 5,19 m²) met bovengelegen vliering, doorloop naar volgende bijgebouw met woon-/eetkamer, nieuwe keuken 2023, toilet, badkamer met 2 wastafels en ligbad/douche. Boven dit gedeelte zijn nog 2 slaapkamers gesitueerd. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de gym (uiteraard ook anders te gebruiken). Verder bestaat het gebouw nog uit een ruime garage en een ruime schuur.


Bijzonderheden:
- beschoeiing + omheining aangelegd in 2017;
- middels elektrisch hek afsluitbaar perceel met ruim parkeerterrein;
- mooi aangelegde tuin met verschillende terrassen, boomgaard en rotstuin
- camera-beveiliging
- terreinverlichting.
- bouwjaar: ca. 1820;
- volledig verbouwd;
- uitstekend geïsoleerd;
- mooi rieten dak met isolatiewaarde in zomer en winter;
- zonnepanelen;
- perceeloppervlakte: 3.855 m2;
- totale woonoppervlakte: 476 m2;
- hooikap met glazen windschermen
- goede onderhoudstoestand;
- gemeente de Bilt/Bilthoven;
- energielabel C;
- tuin met sproei installatie (eigen bron);
- schoorsteenpijp voor houtkachel, zowel in de boerderij als in het bijgebouw
- ligging in het midden van het land, op 5 minuten van de A-27.