Egelstraat 12
1216 AB HILVERSUM

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in het karakteristieke “Rode Dorp” binnen Hilversum Zuid, bieden wij aan deze ruimste middenwoning in zijn klasse van de omgeving met 139 m² aan woonoppervlak, voor- en- zonnige achtertuin op het zuiden en 5 slaapkamers. Ook vele authentieke details uit de jaren '30 zoals glas-in-lood, de kamer en suite en karakteristieke wandtegels in de vestibule, zijn bewaard gebleven.

Het Rode Dorp wordt gekenmerkt door rustige straten met karakteristieke bouw, gelegen op loopafstand van het stadspark de Oude Haven, het Corversbos, een Albert Heijn om de hoek(!) en een speeltuintje. Het gezellige centrum met NS intercity station en ook de sportvelden bevinden zich op 5 minuten fietsafstand.

Indeling: Entree, vestibule met authentieke wandtegels en glas-in-looddeur, brede gang met trapopgang en toegang tot de zeer ruime stahoge kelder van circa 15 m² en geautomatiseerde groepenkast, toilet, ruime woon-/eetkamer en suite met erker en deur naar de achtertuin, dichte keuken met diverse inbouwapparatuur en deur naar de achtertuin.

1e Verdieping: Brede overloop, 2 slaapkamers met vaste kasten en openslaande deuren naar balkon aan de achterzijde, 3e slaapkamer aan de voorzijde met tevens vaste kasten en wastafel, badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet.

2e Verdieping: Ruime voorzolder met opstelling badgeiser en vlizotrap naar bergvliering (circa 1,5 meter hoog), 4e slaapkamer met dakkapel en Velux dakraam aan de voorzijde en 5e slaapkamer met dakkapel (dubbel glas) aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- Ruime middenwoning met riante kamers, vele mogelijkheden en op leuke locatie;
- Dakkapel zowel aan voor- als achterzijde;
- Gedeeltelijk v.v dubbele beglazing;
- Buitenschilderwerk achterzijde 2022;
- Goten vernieuwd 2022;
- Géén C.V. aanwezig, de woning wordt verwarmd middels lokale gaskachels.

De woning dient aangepast te worden naar de eisen en wensen van deze tijd.