Egelstraat 23
1216 AA HILVERSUM

Deze sfeervolle jaren '30-woning is ruim opgezet (ca. 132 m2), heeft een zonnige tuin op het westen (middag- en avondzon) en is gelegen in een van de meest geliefde wijken van Hilversum: het Rode Dorp. Vanwege zijn ruime opzet, authentieke charme en gunstige locatie in een rustige en kindvriendelijke buurt biedt deze woning alles wat u zoekt in een comfortabele gezinswoning.

Woning

Begane grond:
Deze historische woning in Hilversum Zuid betreedt u via de vestibule met authentieke wandtegels en een glas-in-looddeur. De brede gang leidt u verder naar de trapopgang en biedt toegang tot de provisiekelder en een toilet met fontein.

Het hoogtepunt van de begane grond is de ruime woon-/eetkamer en suite met erker. De houten vloer en houtkachel zorgen voor een gezellige sfeer, en de openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin geven veel natuurlijk licht.

De moderne open keuken, vernieuwd in 2014, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en heeft een aparte deur naar de achtertuin. De achtertuin biedt de perfecte mogelijkheid om in het zonnetje van uw rust en privacy te genieten en bevat bovendien nog een praktische stenen berging voor de opslag van tuinmeubilair, fietsen, etc.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot twee goed bemeten kamers. Eén slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en toegang tot een eigen badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. De andere (slaap)kamer heeft openslaande deuren die uitkomen op het balkon aan de achterzijde. Op deze verdieping bevindt zich ook nog een separaat toilet en een moderne badkamer voorzien van ligbad met douche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder met vliering, dakkapel en Velux dakraam. Hier bevinden zich ook de c.v.-opstelling (Vaillant, vernieuwd in 2016), aansluitingen voor wasmachine/droger en een wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over nog twee kamers, waarvan één met dakkapel en één met Velux dakraam. Deze kamers kunnen dienen als slaapkamers, kantoorruimte of hobbyruimte.

Locatie
De woning is gelegen in een vooroorlogse woonwijk die wordt gekenmerkt door rustige straten met karakteristieke bouw. De woning ligt op loopafstand van het stadspark de Oude Haven en het groene Corversbos waar men heerlijk kan wandelen en fietsen. Er is een Albert Heijn om de hoek en ook een speeltuintje. Vanwege de vele scholen, sportclubs en recreatiemogelijkheden (zoals de Loosdrechtse Plassen) is de ligging van de woning ideaal voor kinderen. Het gezellige centrum bevindt zich op vijf minuten fietsafstand en beschikt over aantrekkelijke winkels, goede horecagelegenheden en een NS intercity station.

Bijzonderheden:
- Ruime middenwoning met 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers;
- Dakkapel zowel aan voor- als achterzijde voor optimale leefruimte;
- Tuin met gunstige zonligging;
- Veel opbergruimte door stenen schuur, provisiekelder en zoldervliering;
- Energielabel B en 10 zonnepanelen;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019.

Kortom, deze karakteristieke en ruim opgezette woning biedt alles wat u nodig heeft om comfortabel en sfeervol te wonen in een gezellige buurt!