Hilvertsweg 260
1214 JP HILVERSUM

DOZEN UITPAKKEN EN WONEN!!

Op steenworp afstand van het uitgestrekte natuurgebied ‘De Hoorneboegseheide’, bieden wij aan deze bijzonder sfeervolle en in perfecte staat van onderhoud verkerende vooroorlogse hoekwoning met heerlijke, zonnige tuin op het westen (middag- en avondzon!), aangebouwde berging en tweede houten berging in de tuin. De mogelijkheid bestaat om een eigen parkeerplek te creëren aan de voorzijde van de woning.

Het karakteristieke woonhuis is in de afgelopen jaren volledig, op hoogwaardige wijze, gerenoveerd en uitgebouwd waarbij het karakter van het huis behouden is gebleven.

De locatie kenmerkt zich enerzijds door de ligging “aan” een natuurgebied, en anderzijds vindt u vele voorzieningen zoals winkels (het geliefde winkelgebied "Gijsbrecht van Amstel" en de Hoogvliet voor de dagelijkse boodschappen), openbaar vervoer, scholen en de uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met tegelvloer en trapopgang, modern (vergroot) toilet met fontein, L- vormige, uitgebouwde woonkamer en suite met glas-in-lood schuifdeuren, authentieke schouw met houtkachel, in visgraat gelegde eiken parketvloer en dubbel stel openslaande deuren naar de zonnige tuin, moderne open keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van inductie kookplaat met afzuiging, stoomoven, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker, vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met deur naar de tuin en aansluiting voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping: lichte overloop, drie in grootte variërende slaapkamers waarvan twee met vaste kasten, moderne badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van een eiken houten vloer.

Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken zolderkamer met twee Velux ramen en veel bergruimte in vaste kasten, geïntegreerde werkplek en bergkast met c.v.-opstelling (Remeha Calenta, 2019).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 110 m2
- Geheel gerenoveerd in de periode 2018-2021
- Energielabel B
- 8 zonnepanelen (2021)
- Vloer-, gevel- en dakisolatie
- Nagenoeg geheel HR++ beglazing
- De woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als ‘Beschermd Dorpsgezicht’

Kortom een bijzonder sfeervol en perfect onderhouden woonhuis in een heerlijke woonomgeving!!