Hoflaan 1
1217 CZ HILVERSUM

HOFLAAN 1 HILVERSUM , VRIJSTAANDE VILLA (bouwjaar 1921)

In villawijk Trompenberg, nabij natuurgebied, scholen, winkelvoorzieningen en uitvalswegen gelegen vrijstaand royaal karakteristiek rietgedekt landhuis met ruime tuin rondom, oprit, vrijstaande stenen garage en carport. De tuin heeft prachtige bomen, struiken en planten met verschillende zitplekken en je kunt een heuse wandeling maken door je eigen tuin. De rieten kap dient vernieuwd te worden. Deze fraaie villa heeft nog veel authentieke stijlkenmerken.

Indeling:
Begane grond: entree, vestibule, hal, bordestrap, tussenhal met royaal toilet, toegang tot zeer ruime kelder opgedeeld in verschillende compartimenten, woonkamer met erker, open haard, eetkamer met open keuken, bijkeuken.

1e verdieping: ruime overloop, 4 zeer ruime kamers met vaste kasten waarvan de hoofdslaapkamer met verbinding naar de badkamer, het toilet en de douche zijn momenteel zowel bereikbaar vanaf de hal als vanuit de badkamer.

2e verdieping: overloop, 2 slaapkamers. Deze verdieping is volledig in gebruik als woonruimte ,maar omdat momenteel de lichtinval niet voldoet aan de eisen van NEN2580 (ramen zijn kleiner dan 0,5 m²) is deze verdieping niet meegerekend in het woonoppervlakte, maar staat vermeld als overige inpandige ruimte.

Bijzonderheden:

- perceelsgrootte: 1819 m²;
- de tuin is ontworpen en ingericht door een tuinarchitect waarbij veel privacy en zeldzame bijzondere planten deel
uitmaakten van dit project.
- gebruiksoppervlakte wonen 207m²;
- overige inpandige ruimte (2e verdieping en kelder) 62 m²;
- op loopafstand van het Corversbos gelegen;
- centrum en centraal station binnen 10 minuten fietsafstand.