J. van Galenstraat 42
1215 LG HILVERSUM

In een kindvriendelijke, rustige straat in Hilversum-Zuid staat deze hoekwoning met voor- en zonnige achtertuin (west) met achterom. In de achtertuin staat een vrijstaande praktijkruimte/kantoor en een separate stenen fietsenschuur.

De woning ligt op enkele minuten van de Kolhornseheide, de gezellige winkelstraat “De Gijsbrecht van Amstelstraat”, basis- en middelbare scholen, treinstation en uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht.

Indeling:

Begane grond:
Entree, gang met toilet voorzien van fontein en kelder, lichte woonkamer met open keuken welke is voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime achtertuin met vrijstaande, geïsoleerde, houten schuur voorzien van elektra (ca. 8,5 m²) waar je een praktijkruimte of kantoorgelegenheid kan realiseren.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 in grootte variërende slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. Separate wasmachine-/drogerruimte.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping met een voorzolder. De kamer op deze verdieping is voorzien van een dakraam en veel bergruimte. Deze verdieping is niet meegenomen in het gebruiksoppervlakte wonen, maar kan zeer goed, na het plaatsen van een nokverhoging en dakkapel in gebruik worden genomen als volwaardige zolderkamer.

Kortom, een prachtige locatie gezien de ligging van de woning t.a.v. de hei én de enorme potentie voor eventuele toekomstige uitbreidingen (aanbouw achterzijde en 2e verdieping).

Bijzonderheden:
- de juridische overdracht dient plaats te vinden bij Notariskantoor Van Hengstum & Stolp
Netwerk Notarissen te Hilversum
- gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 71 m²;
- centrale verwarming;
- vrijstaande praktijk-/kantoorruimte van 8,5 m²;
- nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing;
- energielabel E.