Jacob Catsstraat 80
1215 GA HILVERSUM

In een mooie lommerrijke straat, in het Staatsliedenkwartier van Hilversum-Zuid, staat deze zeer goed onderhouden en uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met ruime, verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidwesten en stenen berging. De woning heeft een pad langs het huis met achterom naar de tuin en berging.

De woning ligt op loopafstand van de gezellige winkelstraat Gijsbrecht van Amstelstraat en de Hoorneboegse Heide. Tevens zijn er in de directe omgeving diverse (basis)scholen en is het centrum alsmede het station goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: entree, vestibule, gang met toegang tot de stahoge kelder, toilet met fontein, uitgebouwde woon-/eetkamer met een hoogrenderende houtkachel, massieve eiken vloerdelen, fraaie open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, openslaande deuren en deur naar achtertuin. Deze etage is volledig voorzien van HR++ glas, vloerisolatie en vloerverwarming.

1e verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast en toegang tot het balkon, 2e ruime slaapkamer met vaste kast en wastafel, 3e kleinere slaapkamer, moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel, mechanische ventilatie en vloerverwarming.

2e verdieping: via vaste trap naar uitkomend op de lichte voorzolder met wasmachine/drogeropstelling, vaste kast met o.a. de C.V.-opstelling, dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde en een slaap-/werkruimte met een dakkapel aan de voorzijde. Deze etage is in 2021/2022 volledig gerenoveerd met een nieuwe dakkapel aan de achterzijde, volledig voorzien van nieuwe dakisolatie, HR++ glas, renovatie van de dakkapel aan de voorzijde, vaste kasten op maat en nieuwe PVC vloeren met vloerisolatie.

Een heerlijke woning op een mooie en kindvriendelijke locatie!

Bijzonderheden:
- Keurig onderhouden helft van dubbel woonhuis met zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing waarvan grotendeels HR++;
- Geïsoleerde begane grond vloer met vloerverwarming;
- Voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie;
- De elektra is in 2016 in zijn geheel vernieuwd;
- Toilet vernieuwd in 2019;
- Gehele riolering vernieuwd naar PVC in 2023;
- C.V. ketel in eigendom van Nefit uit 2014;
- Het schilderwerk is door de jaren uitgevoerd en bijgehouden;
- Voortuin en zijtuin opnieuw ingericht in 2023;
- Energielabel C.