Johannes Geradtsweg 34
1222 PV HILVERSUM

Buitenkans op een jaren-’30 villa met A++ label gelegen op een ruim perceel!
Wij bieden te koop aan deze fraaie helft van dubbele villa met 165 m2 woonoppervlak gelegen op een perceel van 341 m2. De woning is recent uitgebouwd en verduurzaamd, beschikt over 4 slaapkamers, een garage met berging, een fraaie (circa 18 meter diepe) achtertuin met veranda en een ruime voortuin met fietsenberging en parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s.

Ideaal gelegen ten opzichte van scholen, winkels (winkelcentrum Seinhorst voor dagelijkse boodschappen en het winkelhart van Hilversum), openbaar vervoer en natuur (Zuider- en Bussumerheide). Tevens gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Amsterdam.

Indeling: entree, vestibule, ruime hal met trapopgang naar de 1e en 2e verdieping, toegang tot de provisiekelder en toilet met fonteintje. Woonkamer aan de voorzijde met open haard en originele natuurstenen schouw. Middels originele glas-in-lood schuifdeuren toegang tot de royale, uitgebouwde leefkeuken met aluminium pui naar de tuin, spoel- / kookeiland met bar en voorzien van inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, Bora inductieplaat, quooker, koelkast en oven. De gehele woonkamer en keuken is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming, afgewerkt met een fraaie (wal)visgraat eiken vloer. Vanuit de keuken tevens toegang tot de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, spoelbak, opstelling hybride warmtepomp, achterdeur naar de tuin en deur naar berging aan de voorzijde met ruime bergvide.

1e verdieping: lichte overloop met fraaie glas-in-lood raampartij en vaste kast, 3 in grootte variërende slaapkamers waarvan de 2 grote kamers met openslaande deuren naar balkon aan de voor- en respectievelijk achterzijde. Badkamer aan de voorzijde met inloopdouche, wastafel en 2e toilet.

2e verdieping: via vaste trap bereikbare open geïsoleerde zolder met dakkapel aan voor-, zij- en achterkant, airconditioning, vaste kastruimte en knieschotten. Deze zolder is thans in gebruik als royale hoofdslaapkamer met ligbad.

Kortom, een karakteristieke en toch energiezuinige helft van dubbele villa die het beste van 2 werelden biedt!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 165 m2;
- Perceel 341 m2;
- Verwarmd middels hybride warmtepomp Bosch / Nefit Enviline 2022;
- Pannendak vernieuwd 2021;
- Woonkamer en keuken v.v. vloerverwarming;
- Voorzien van 20 zonnepanelen;
- Energielabel A++.