J.P. Coenstraat 86
1215 KT HILVERSUM

In het geliefde Hilversum-Zuid, in een rustige, lommerrijke straat ligt deze ruime hoekwoning met zeer royale oprit die plaats biedt aan 2 auto’s, garage en en multifunctioneel bijgebouw.
Deze gezinswoning ligt in een kindvriendelijke buurt grenzend aan natuurgebied de Hoorneboegse Heide en op 5 minuten fietsafstand van de populaire en gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat.

INDELING:
Begane grond: entree, hal met voldoende ruimte voor garderobe, toilet met fonteintje, trapopgang, trapkast/meterkast, zeer lichte woon-/eetkamer directe toegang naar de heerlijk zonnige achtertuin. Open keuken met aansluitend een badkamer annex bijkeuken.

Eerste verdieping: overloop, zeer royale hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en balkon, 2e ruime slaapkamer, gemoderniseerde badkamer met douche, 2e toilet en wastafel, 3e slaapkamer.

Tweede verdieping: via vaste trap naar voorzolder met c.v. opstelling, ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde, veel bergruimte. Indien gewenst is er voldoende ruimte om de zolderkamer op te splitsen in 2 slaapkamers.

EXTERIEUR:
Voor-, zij- en achtertuin met oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein, garage en multifunctioneel bijgebouw dat kan dienstdoen als praktijk, muziek, kantoor of speelruimte.
De beschutte achtertuin is gelegen op het westen.

OMGEVING:
Een fijne woning gelegen op loopafstand van winkelcentrum Chatham en om de hoek van de Hoorneboegse Heide, welke onderdeel uitmaakt van een natuurgebied van maar liefst 24 ha. Mocht je naast bos en heide ook van watersport houden dan ben je op de fiets in een kwartiertje in Loosdrecht, de watertuin van Midden Nederland.

De gezellige winkelstraat de Gijsbrecht van Amstelstraat met zijn vele leuke eettentjes en speciaalzaken is op korte afstand.
Ook het gezellige centrum van Hilversum is op 10 minuten fietsafstand gelegen en daar vind je nog veel meer leuks zoals het fraaie marktplein (markt op woensdag en zaterdag) met Foodhall Mout, de Vue bioscoop, theater Gooiland, poppodium de vorstin, het filmtheater, het vernieuwde Hilvertshof, en zoveel meer gezelligheid!

Basisschool aan de overzijde van de straat en kinderopvang direct om de hoek.
Met de auto bevind je je binnen enkele minuten op de A27 richting Utrecht, Almere en Amersfoort of via de A1 richting Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN:

- Woonoppervlakte: 125 m2 plus bijgebouw 16 m² en garage 13 m²;
- Perceeloppervlakte: 242 m²;
- Energielabel C;
- De woning is v.v. 6 zonnepanelen;
- De CV-ketel (bouwjaar 2022) wordt gehuurd voor € 35,75 per maand;
Voor dit bedrag wordt de ketel jaarlijks onderhouden en schoongemaakt.
- De woning is volledig voorzien van HR-glas.

Kortom een zeer fijne ruime gezinswoning in een heerlijk rustige buurt!