Oude Loosdrechtseweg 40
1215 HJ HILVERSUM

Middenin het populaire Hilversum-Zuid gelegen, in nette staat verkerende vooroorlogse, ruime middenwoning met berging en zonnige tuin met achterom.
De ligging van dit in 1929 gebouwde woonhuis bevindt zich op loopafstand van vele voorzieningen zoals onder andere scholen, winkels (het gezellige winkelgebied van de Gijsbrecht van Amstelstraat en Winkelcentrum Heigalerij met o.a. Albert Heijn), openbaar vervoer en natuur (Hoorneboegse heide) maar ook gunstig ten opzichte van het centrum en de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht.

Indeling:
Entree, vestibule met originele wandtegels en glas-in-looddeur, hal met trapopgang, modern toilet en toegang tot de sta-hoge kelder. Woon-/eetkamer en suite met glas in lood, erker aan de voorzijde, vaste kasten, houtkachel, originele maremeren schouwen en openslaande deuren naar de achtertuin met berging en achterom. De dichte keuken is vernieuwd in 2020 en is voorzien van brede flex-inductie-kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi- oven/magneton en koel-/vriescombinatie.

1e verdieping:
Centrale overloop, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met brede vaste kast onder de trap en openslaande deuren naar het balkon, 2e ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, 3e kleinere slaapkamer aan de achterzijde, gemoderniseerde badkamer voorzien van vloerverwarming, hangend 2e toilet, douche en wastafelmeubel. Alle ramen en deuren zijn vervangen op deze etage en voorzien van dubbele beglazing.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare ruime overloop met dakkapel en voorzien van wasmachine-/droger en C.V. opstelling, 4e goed bemeten slaapkamer met dakkapel, 5e goed bemeten slaapkamer met 2 dakkapellen, 2e badkamer met dakkapel, vloerverwarming, douche, 3e hangende toilet en wastafelmeubel.

Vliering:
Bereikbaar middels vlizotrap welke uitstekend dient als bergruimte.

Bijzonderheden:
- Keurig onderhouden 30’er jaren gezinswoning op gewilde kindvriendelijke locatie!;
- Nagenoeg alle ‘draaiende delen’ vervangen en voorzien van dubbele beglazing;
- Plat dak erker in 2021 (zink);
- Voorzien van dakisolatie;
- Dakgoten deels vervangen 2021;
- Schilderwerk uitwendig 2021;
- C.V. Combiketel Nefit Ecomline 2007;
- Energielabel: C.