St. Annastraat 40
1211 HR HILVERSUM

Aan de rand van het centrum van Hilversum, dichtbij het Centraal Station, ligt in een leuke rustige straat in de St. Vitusbuurt deze goed onderhouden uitgebouwde middenwoning met voortuin en zonnige achtertuin op het zuiden. Achterin de tuin staat een houten schuur met overkapping en achterom.

Indeling: entree, vestibule, gang met trapkast en modern toilet met fontein.
Ruime woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. In het eetgedeelte van de woonkamer ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming. Gemoderniseerde open keuken met afwasmachine, 7-pits-fornuis met oven en een koelkast van het merk SMEG (ter overname).

1e verdieping: ruime overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning (v/h 2), 2e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon (Z), moderne badkamer met wastafelmeubel, ligbad, douche en toilet.

2e verdieping: via vaste trap naar ruime zolderverdieping met dakkapel aan de achterzijde en dakramen aan de voorzijde. Deze verdieping is nu in gebruik als één slaapruimte, maar er kunnen meerdere slaap-/werkkamers gerealiseerd worden. Tevens is hier ook de mogelijkheid voor het realiseren van een extra badkamer.
De wasmachine-/drogeraansluitingen en de c.v.-installatie zijn op deze verdieping aanwezig.

Middels een luik is de ruime bergvliering bereikbaar.

Deze plezierige gezinswoning ligt aan de rand van het centrum van Hilversum met verschillende voorzieningen zoals het trein-/busstation, de gezellige markt, supermarkten, bioscoop, winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden zoals Foodhall Mout op loop-/fietsafstand bereikbaar. Ook (internationale) scholen bevinden zich op loopafstand van de woning, en grote steden als Amsterdam en Utrecht zijn zowel met de auto als met het openbaar vervoer in ca. 20 minuten bereikbaar.

Bijzonderheden:
- woonoppervlak 131 m²;
- gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing;
- centrale verwarming (Nefit, 2018);
- dakisolatie en deels voorzien van vloerisolatie;
- afmetingen schuur 2.56x2.52m.