Tulpstraat 31
1214 CC HILVERSUM

Sfeervolle, tot in de puntjes gerenoveerde en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met een 16 meter diepe achtertuin met achterom en riante schuur met verdieping. De woning is gelegen in het gewilde Bloemenkwartier nabij de Gijsbrecht van Amstelstraat. Ten tijde van de renovatie is alles aangepakt met nieuwe hardhouten kozijnen, compleet nieuwe indeling van de woning, nieuwe elektra, nieuw leidingwerk en alles geïsoleerd tot waar mogelijk. Strak gestucte en geschilderde wanden, de trap is bekleed met massief eiken en de vaste kasten zijn op maat gemaakt. Een gezinswoning op een mooie locatie welke u direct kan betrekken.

Bouwjaar 1898. Vloeroppervlakte 128 m². Perceeloppervlakte 181 m².

Indeling:
Entree, hal met meterkast, ruim toilet met fonteintje, ruime open en lichte woon-/eetkamer voorzien van lamelparket met een 5 mm. massief eiken toplaag, houtkachel, vaste kasten onder de open trap en openslaande deuren naar de tuin. De vloer is geïsoleerd en de plafonds zijn ruim 3 meter hoog(!). De keuken bevindt zich in de uitbouw welke van diverse inbouwapparatuur is voorzien zoals een extra grote combi-oven, kokend waterkraan, vaatwasser, inductie kookplaat met integraal afzuigsysteem, extra grote koelkast en extra grote vriezer en ook hier openslaande deuren en een separate loopdeur naar de tuin.

Verdieping:
Overloop, twee goed bemeten slaapkamers en een kleinere slaapkamer, riante badkamer voorzien van ligbad, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet en fraaie douche.

2e verdieping:
Overloop met vaste kast met opstelling voor wasmachine-/drogeraansluiting, 4e kamer met loggia en vaste kast met CV opstelling, 5e hoofdslaapkamer met riante dakkapel en vaste maatwerk kastenwand over de lengte van de kamer.

Riante schuur welke is voorzien van nieuwe elektra, vaste trap naar de verdieping met royale dakkapel.

Bijzonderheden:

- geheel gerenoveerde woning in 2018/2019;
- moderne uitgebreide groepenkast (3x 25 A) met nieuwe bedrading door gehele woning;
- moderne C.V. (Intergas HRE 2018);
- achtertuin met riante schuur met een vaste trap naar de verdieping voorzien van nieuwe elektra;
- gelegen nabij scholen, winkels en uitvalswegen naar Utrecht-Amsterdam;
- voorzien van vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing waarvan
HR++ op de begane grond en 1e verdieping;
- platte daken grotendeels vernieuwd in 2018, zink vernieuwd in 2020;
- buitenschilderwerk 2019;
- energielabel C;
- in directe nabijheid van bos en heide.