Van Hoornstraat 51
1215 GK HILVERSUM

Een ruime karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met een fijne diepe tuin op een rustige locatie in de gewilde en kindvriendelijke wijk Staatsliedenkwartier, vlakbij diverse voorzieningen zoals de gezellige winkelstraat ‘De Gijsbrecht’, diverse scholen, natuur en uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht.
De royale eengezinswoning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, aangepast aan de moderne tijd, energiezuinig en comfortabel. Met zijn slimme en complete inrichting biedt het huis en de tuin veel ruimte waar je direct van kunt genieten.

De woning heeft 10 zonnepanelen (3000 Wp), vloer- en dakisolatie, dubbel glas en thermostaatknoppen op alle radiatoren. Tevens is de woning volledig voorzien van LED verlichting met dimbare, warme, sfeervolle LED inbouwverlichting in woonkamer en keuken.

Indeling: Entree, gang, modern toilet met wasbakje, L-vormige woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin, moderne open keuken (2021) v.v. luxe inbouwapparatuur.

1e verdieping: overloop, grote slaapkamer voorzijde met een op maat gemaakte kast over de volledige breedte met greeploze deuren en kastinrichting, 2e ruime slaapkamer achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar balkon, 3e slaap-/werkkamer, separaat 2e toilet, moderne badkamer met ligbad, douche en 2 wastafels.

2e verdieping: voorzolder met vlizotrap naar bergzolder, waskamer, 2 ruime slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Energielabel C;
- De grote slaapkamers op de 1e verdieping en één slaapkamer op de 2e verdieping zijn
voorzien van geluidwerende voorzetwand naar buren voor een ongestoorde nachtrust zonder
contactgeluid;
- De vloeren op alle verdiepingen zijn voorzien van stevige, vlakke ondervloeren;
- De hele woning is voorzien van geaarde stopcontacten met extra ingebouwde
kinderbeveiliging;
- Netwerkaansluiting op de 1e verdieping;
- In de woonkamer op 4 punten speakeraansluitingen;
- Slimme, energiezuinige en vraaggestuurde ventilatie, iedere verdieping eigen afzuiging met
eigen sensoren (Co2, vocht) en bediening, tevens via een app te bedienen;
- Slimme thermostaat;
- Alle buitendeuren en keukenraam voorzien van inbraakwerende sluitingen;
- Electrische bedienbare zonwering over de breedte van de woning aan de voor- en
achterzijde;
- Kwaliteits keuken uit 2021met luxe Siemens en Bosch inbouwapparatuur en Quooker;
- Groepenkast in 2021 uitgebreid naar 14 groepen en voorbereid op warmtepomp;
- Waskamer 2e verdieping is voorbereid om douche en toilet aan te brengen;
- Nette stofvrije vliering met grote opbergruimte;
- Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2018;
- Keuken, toilet en gang parterre v.v. vloerverwarming (2021);

Tuin:
- Bloemrijke, groene tuin met diverse fruitplanten (appel, braam, bes, pruim en framboos) en
een kleine, verhoogde vijver;
- Zonnige diepe achtertuin op het oosten met een extra zonneterras aan de achterzijde voor de
(na)middagzon;
- Bestrating aangelegd in 2020 met goede afwatering;
- Slimme tuinverlichting (LED) met schakelprogramma en automatisch dimstand. Ook via app
te bedienen.
- Stopcontacten en waterkranen in de voor- en achtertuin.

Kortom een heerlijk zeer goed verbouwde en onderhouden hoekwoning op een zeer prettige gewilde locatie!