Vermeerlaan 44 A
1213 ED HILVERSUM

In het gewilde Schilderskwartier in Hilversum-Zuid bieden wij aan deze uitermate sfeervolle HELFT VAN DUBBELE VILLA (bouwjaar 1927) met vrijstaande schuur, veranda, oprit, voor- en achtertuin op het westen. Door de vrije ligging van de achtertuin biedt deze veel privacy. De woning is gelegen aan een rustige laan die wordt gekenmerkt door haar verscheidenheid aan woningen en prachtige bomen. Hier kunnen kinderen nog op straat spelen!

Indeling:
entree, hal, trapopgang, voorraad-/elektrakast met toegang naar sta-hoge kelder, toilet met wasbak, ruime woon-/eetkamer met moderne gas gestookte openhaard (Dru, roomdivider), erker en opslaande deuren naar de tuin, dichte keuken met aan twee zijden keukenblok met diverse luxe inbouwapparatuur (Boretti, Siemens, Cooker) en boerendeur naar de tuin.

1e verdieping:
lichte overloop, hoofdslaapkamer achterzijde met openslaande deuren naar balkon en vaste kasten, in 2020 gerenoveerde badkamer met douche, bad ‘op pootjes’, wastafelmeubel en 2e toilet, ruime voorslaapkamer met vaste kast, 3e slaapkamer met ingebouwd stapelbed (onder de schuine kant), vaste trap naar:

2e verdieping:
ruime achterzolder in gebruik als chill-ruimte voor de kinderen en als thuiswerkplek (evt. om te bouwen tot extra slaapkamer), ingebouwde kast met wasmachine & droger en vaste trap naar bergzolder met CV-opstelling, 4e slaapkamer aan de voorzijde.

Locatie:
De leuke eettentjes en speciaalzaken, zoals Franse bakker Le Fournil, wijnkoperij Mijn Hemel, Brasserie Mans, ’t Tolhuis, Restaurant Parc, Studio Pasta en nog veel meer aan de Gijsbrecht van Amstelstraat vind je letterlijk om de hoek! Ook het gezellige centrum van Hilversum is op fietsafstand gelegen en daar vind je nog veel meer leuks, zoals het fraaie marktplein (Markt op woensdag en zaterdag) met Foodhall Mout, de Vue bioscoop, Vineria en tapasbar Vida met de gezellige stadstuin, theater Gooiland, poppodium de Vorstin, het filmtheater, het Hilvertshof, Foyer Restaurant Club Rex, Fat Joe's en veel meer gezelligheid!

Een van de mooiste natuurgebieden van het Gooi met o.a. de Hoorneboegse Heide ligt op fietsafstand. Dit natuurgebied beslaat maar liefst 24ha waar je heerlijk kunt recreëren!
Verschillende (internationale) lagere en middelbare scholen alsmede Station Sportpark zijn op loopafstand gelegen. Met de auto bevind je je binnen korte tijd op de A27 richting Utrecht, Almere, Amersfoort of via de A1 richting Amsterdam.

Bijzonderheden:
- woning is v.v. dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie;
- keuken incl. gehele huiskamer (parket, gashaard, plafond en stucwerk) vernieuwd in 2019;
- tuin rondom voorzien van sproei-installatie en steigerhouten banken/loungesets;
- garage deels (achterzijde) omgebouwd tot sfeervolle veranda incl. hout gestookte openhaard (tevens te gebruiken als bbq);
- huur thermostaat Toon / Eneco € 4,50 per maand;
- diepe oprijlaan met ruimte voor meerdere auto’s;
- oplaadpaal voor elektrische auto.

Zeer leuk gezinshuis in uitermate fijne buurt/laan!