Frederik van Eedenlaan 26
1215 EN HILVERSUM

***ENGLISH VERSION BELOW***

Riante jaren ’30 helft van dubbel woonhuis in geliefd Hilversum Zuid – hoogwaardig afgewerkt, karaktervol en ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.

Op een fijne, rustige locatie in Hilversum Zuid om de hoek bij ‘De Gijsbrecht’ ligt deze zeer goed onderhouden, robuuste helft van dubbel woonhuis uit 1939. Een heerlijk ruim familiehuis (175 m2) met authentieke elementen, zoals glas-in-lood, kamer en suite, bordestrap, originele deuren, etc. Het huis beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers, een tuin van 17 meter diep waar de hele dag de zon in schijnt, een riante garage en een oprit voor meerdere auto’s. Als kers op de taart is er ook veel gedaan aan energiebesparende maatregelen waarbij het huis een energielabel B heeft verkregen.

De woning is gelegen in het populaire Dichters-/Schrijverskwartier van Hilversum Zuid met direct vele voorzieningen om de hoek, zoals op 5 minuten loopafstand de gezellige winkelstraat ‘De Gijsbrecht’ en het winkelcentrum De Heilgalerij met o.a. een Albert Heijn, slager en een bakker, diverse basis- en middelbare scholen en sportscholen. Schuin tegenover de woning bevindt zich een compact medisch centrum met alle benodigde voorzieningen, waaronder een huisartsenpost, tandarts en een apotheek. Op fietsafstand bent u zo in het centrum van Hilversum, bij diverse treinstations, de Hoorneboegse Heide, diverse sportvelden en de Loosdrechtse plassen. Ook goed bereikbaar zowel per auto als per trein.

Indeling:
Entree aan de zijgevel, vestibule met glas-in-lood deur, ruime hal met granito vloer en toegang naar de sta-hoge kelder (droog), modern toilet met fonteintje, dubbele entree naar de L-vormige en lichte woonkamer en suite met zowel voor als achter openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer is voorzien van een fraaie parketvloer met bies, geïsoleerde voorzetwanden naar de woning scheidende muur en is in 2024 opnieuw voorzien van binnen sauswerk. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat (2022), combi- oven/magnetron, Quooker (2020), vaatwasser, koel-/vriescombinatie (2024) en een achterdeur naar de ruime tuin.

Verdieping:
Fraaie trapopgang met dubbel bordes naar de verdieping met brede overloop, separaat toilet met fonteintje, moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche en dubbele wastafel en deur naar balkon, 1e ruime ouder slaapkamer aan de achterzijde, 2e ruime slaapkamer, 3e slaapkamer met aan beide zijdes een raam voor extra lichtinval. Ook deze etage is opnieuw gesaust in 2024.

2e verdieping:
Vaste trap naar de royale 2e verdieping met verhoogd plafond voor extra ruimtelijkheid, 4e riante slaapkamer met dakkapel, Velux dakraam, airconditioning en badkamer en suite met ligbad, wastafel en toilet en eveneens voorzien van Velux dakraam, 5e ruime slaapkamer met dakkapel, airconditioning en doorloop naar de was/droog- en- cv-ruimte met een krachtige Remeha Calenta CW6 ketel uit 2020, middels een vlizotrap toegang tot een ruime vliering voor veel opbergruimte.

Kenmerken:
- Riante 30’er jaren helft van dubbel familiehuis (175 m2) in Hilversum Zuid met authentieke elementen en een hoog afwerkingsniveau;
- Oprit voor meerdere auto’s en garage met elektra;
- Ruime zonnige tuin (totaal kavel is 369 m2) met de hele dag zowel zon- als- schaduw;
- Energielabel B: spouwisolatie, dakisolatie, geheel dubbel glas op glas-in-lood na;
- 6 zonnepanelen (2023);
- In 2015 is de woning compleet gestript en opnieuw opgebouwd, in 2015 platte daken vervangen van de dakkapellen en in 2018 van het balkon;
- Diverse installaties vervangen en vernieuwd (o.a. cv-ketel uit 2020, Quooker uit 2020; twee airco units (2023), inductiekookplaat (2022);
- Riolering, dakgoten (zink) en hemelwaterafvoeren (zink) allen vernieuwd;
- Steden als Amsterdam, Amersfoort en Utrecht zijn gemakkelijk en snel per auto of trein te bereiken.

Een mooie kans voor wie op zoek is naar een royaal, karaktervol huis op een centrale, rustige locatie. Een bezichtiging waard!

------------------------------

Spacious 1930’s Semi-Detached House in Popular Hilversum South – High-Quality Finishes, Full of Character, and Ideal for Families Seeking Space

Located on a pleasant, quiet street in Hilversum South just around the corner from “De Gijsbrecht,” this beautifully maintained and robust semi-detached house from 1939 offers generous family living (175 m²) with charming original features such as stained glass, en suite living/dining room, sweeping staircase, original doors, and more. The home includes five bedrooms, two bathrooms, a 17-meter-deep garden that enjoys sunlight all day, a large garage, and a driveway for multiple cars. As a bonus, energy-saving measures have been implemented, resulting in an energy label B.
The property lies in the popular Dichters-/Schrijverskwartier neighborhood of Hilversum South with many amenities right nearby. Within a 5-minute walk you’ll find the lively shopping street “De Gijsbrecht” and the De Heigalerij shopping center, featuring an Albert Heijn, butcher, bakery, and more. Several primary and secondary schools, as well as gyms, are also close by. Directly across the street is a small medical center with essential services, including a GP, dentist, and pharmacy. Within cycling distance are the center of Hilversum, multiple train stations, the Hoorneboegse Heide nature area, various sports facilities, and the Loosdrecht lakes. The home is easily accessible by both car and train.


Layout:

Ground Floor
Entrance on the side of the house, vestibule with stained glass door, spacious hallway with terrazzo floor and access to the dry, full-height basement, modern toilet with hand basin, double doors leading to the bright L-shaped en suite living and dining room, with French doors opening to the garden at both the front and back. This room features a beautiful parquet floor with decorative inlay, insulated partition walls along the neighboring property, and was freshly repainted in 2024. The kitchen is equipped with an induction hob (2022), combination oven/microwave, Quooker tap (2020), dishwasher, fridge/freezer (2024), and back door to the large garden.

First Floor
Elegant staircase with dual landings leading to a wide landing, separate toilet with hand basin, modern bathroom with underfloor heating, walk-in shower, double sink, and door to the balcony. The master bedroom is located at the rear and is generously sized. A second large bedroom and a third bedroom with windows on both sides for additional light complete this floor, which was also repainted in 2024.

Second Floor
Fixed staircase to the second floor with a raised ceiling for extra spaciousness. The fourth large bedroom includes a dormer, Velux skylight, air conditioning, and en suite bathroom with bathtub, sink, toilet, and another Velux skylight. A fifth spacious bedroom with dormer and air conditioning leads through to a laundry/utility room housing the powerful Remeha Calenta CW6 boiler (2020). A retractable ladder provides access to a large attic for ample storage space.

Features:
- Spacious 1930s semi-detached family home (175 m²) in Hilversum South with authentic features and high-quality finishes;
- Driveway for multiple cars and garage with electricity;
- Large, sunny garden (total plot 369 m²) with sun and shade all day long;
- Energy label B: cavity wall insulation, roof insulation, double glazing throughout (except stained glass);
- 6 solar panels (2023);
- Fully renovated in 2015, including new flat roofs on the dormers (2015) and balcony (2018);
- Various updated installations (e.g., central heating boiler from 2020, Quooker from 2020, two AC units from 2023, induction cooktop from 2022);
- Sewer system, zinc gutters, and downspouts all renewed;
- Convenient access to cities like Amsterdam, Amersfoort, and Utrecht by car or train.

A unique opportunity for those looking for a spacious, characterful home in a central yet peaceful location. Truly worth a viewing!