's-Gravelandseweg 79
1217 EJ HILVERSUM

Aan de ’s-Gravelandseweg in Hilversum ligt deze royale, vrijstaande villa uit 1892. Een uniek familiehuis met geschiedenis en grandeur. De villa ligt op een zonnig perceel van ruim 1.200 m² met veel privacy en een perfecte ligging tussen het centrum van Hilversum en de natuur van het Corversbos. Met maar liefst 11 kamers verdeeld over drie verdiepingen biedt deze villa volop leefruimte.

De authentieke elementen zoals hoge plafonds, kamer en suite en prachtige ornamenten plafonds, zijn behouden gebleven, terwijl de basis van het huis is gemoderniseerd. Er is nog ruimte voor verdere afwerking – een kans om het helemaal naar eigen smaak af te maken.

De ligging is ideaal: op slechts vijf minuten lopen van het prachtige Corversbos en de omliggende landgoederen, en op tien minuten wandelen van het centrum van Hilversum. Hier woont u rustig, groen en toch dichtbij alle voorzieningen, scholen en uitvalswegen.

Indeling: via de sfeervolle achteringang komt u in een ruime hal die toegang geeft tot de hart van het huis: een lichte, moderne woonkeuken met openslaande deuren naar de zonnige tuin. Aangrenzend bevindt zich de indrukwekkende woonkamer en suite, met bijna vier meter hoge plafonds, originele ornamenten en hoge ramen die het daglicht royaal binnenlaten. Ook hier zijn openslaande deuren naar de tuin. Een bijzondere verrassing is dat aan de zijkant van het huis zich de ingang naar een compacte, volledig zelfstandige studio bevindt. Geschikt voor Airbnb, een aupair of kantoor aan huis. Dit deel van het huis kan eenvoudig weer worden opgenomen in het woonhuis en als tweede woonkamer worden gebruikt.

Op de eerste verdieping bevinden zich vijf volwaardige slaapkamers en de badkamer. Vanuit de kamers aan de achterzijde kijkt u uit over de groene tuin – een uitzicht dat voelt alsof u in het bos woont. De tweede verdieping biedt drie extra kamers, een compacte tweede badkamer én een verrassende open ruimte met grote dakramen, nu in gebruik als atelier.

Achter in de tuin ligt een charmant bijgebouw van circa 70 m². Dit gebouw kan verbouwd worden tot kantoor, praktijkruimte, gastenverblijf of atelier. Elektra, gas, water & riool zijn reeds voorbereid.

De diepe, groene achtertuin ligt op het zuidwesten en is rijk beplant met oude eiken, kastanjes en taxussen. De voortuin, met groot gazon en volwassen rododendrons, biedt ruimte aan meerdere auto’s en herbergt bovendien een ruime fietsenberging.

Kenmerken:
- Woonoppervlak 238 m²;
- externe bergruimte 68 m²;
- perceeloppervlakte 1241 m²;
- bouwjaar: 1892;
- energielabel B.

Kortom, een karakteristiek familiehuis voor wie royaal en sfeervol wil wonen, met het bos en de stad letterlijk om de hoek. Nieuwsgierig geworden? Bel gerust naar ons kantoor. Wij plannen graag een bezichtiging voor u in.