Terug naar resultaten

Waldecklaan 13
1213 XV HILVERSUM

€ 750.000 k.k.

Omschrijving

Aan een gewilde lommerrijke laan ligt deze sfeervolle, karakteristieke middenwoning met vier slaapkamers. Deze royale woning uit 1921 is ontworpen door architect J.H. Slot (gemeentelijk monument). Een grote glazen serre verbindt de ruime, lichte woonkamer met de diepe, zonnige achtertuin op het westen (middag- en avondzon) en biedt rondom zicht op groen.

Dit fijne gezinshuis aan de Waldecklaan heeft een woonoppervlak van 156m2 en staat op een perceel van 238m2. De zolder, serre en toiletruimte zijn recent gemoderniseerd. Het huis is geheel voorzien van dubbel glas. Het dak is volledig geïsoleerd. Het huis verkeert in uitstekende staat van onderhoud en heeft een groen energielabel ontvangen (C).

Ligging
Het huis staat in een kindvriendelijke, vooroorlogse laan en is gelegen op korte afstand van voorzieningen als winkels, (internationale) scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten, openbaar vervoer (station Hilversum Sportpark) en uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht. Bos en hei bevinden zich op loopafstand.

Indeling

Begane grond
Entree, vestibule, ruime hal met garderobe, trapopgang en toegang tot provisiekelder, modern toilet met fontein en deur naar ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Zeer royale en lichte L-vormige living met HR houtkachel, aangebouwde serre en schuifdeuren naar de achtertuin, moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie in visgraat gelegde parketvloer.

Eerste verdieping
Lichte overloop, twee royale slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde met inbouwkast en wastafel en één aan de achterzijde met ingebouwde kastenwand. Derde middelgrote slaapkamer met vaste kast en aansluitingen voor een wastafel. Ruime badkamer voorzien van een douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken voorzolder met werkhoek, dakraam, bergruimte met schuifdeuren en nieuwe c.v.-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger, ruime zolderkamer met opengewerkte kap, dakkapel, dakraam en wastafelmeubel met warm en koud stromend water.

Buiten
Originele houten berging uit 1921, opslagruimte voor haardhout en appelboom. De achtertuin is ook achterom bereikbaar.

Bijzonderheden
- Recente HR-combiketel 2016 (Remeha Calenta);
- Recente meterkast met 3x25A aansluiting (2012) geschikt voor zonnepanelen en/of laadpaal voor een elektrische
auto;
- Dak volledig opnieuw geïsoleerd (2013);
- Toilet opnieuw aangelegd (2021);
- Serre vernieuwd met HR++ glas (2017).

Kortom een karakteristiek ruim woonhuis in een prettige groene woonomgeving, met een fijne tuin en dichtbij alle voorzieningen!

========================================================================
On a sought-after lane lined with old trees lies this characterful town house with four bedrooms. This generous house was built in 1921, designed by architect J.H. Slot (municipal monument). A large glass conservatory connects the spacious and light living with the deep and sunny west-facing garden (sun in the afternoon and evening) and offers a 180 degree view of the surrounding trees.

This pleasant family home on the Waldecklaan has 156m2 of living space on a 238m2 plot. De top floor, conservatory and downstairs bathroom have recently been modernized. The entire house has double glazing. The roof is fully insulated. The house is in excellent condition and has energy label C.

Situation
The house is on a child-friendly pre-war lane, near amenities such as shops, (international) schools, daycare, sports facilities, public transport (Hilversum Sportpark train station) and access to the main highways to Amsterdam and Utrecht. Woods and heath are at walking distance.

Layout
Ground floor
Entrance, vestibule, spacious hall with wardrobe, access to the cellar, stairs to the first floor, modern bathroom with access to a room prepared for washing machine and clothes dryer. Generous and light L-shaped living with wood burning stove, conservatory with large sliding doors to the garden, modern open kitchen with built-in appliances. The entire ground floor is laid with a fine wooden floor in herringbone pattern.

First floor
Two generous bedrooms, one of which has a built-in wardrobe and a washbasin with hot and cold running water and one with a large built-in wardobe. Third medium-sized bedroom with a built-in wardrobe and connections for a washbasin. Generous bathroom with shower, bathtub, toilet, washbasin and underfloor heating.

Second floor
Via fixed staircase you reach the attic with an office desk, skylight, storage spaces with sliding doors, central heating system and connections for washing machine and clothes dryer. Spacious bedroom with dormer window, skylight and washbasin.

Outside
Original wooden shed from 1921, firewood storage and apple tree. The backyard is also accessible from the back.

Specifics
- Recently replaced high efficiency central heating boiler 2016 (Remeha Calenta)
- Recently replaced junction box with 3x25A connection (2012) suitable for solar panels and/or electric car charging
point
- Fully insulated roof (2013)
- Downstairs bathroom completely modernized (2021)
- New conservatory with highly insulating thermal glass (2017)

In short, this is a generous characterfull house in a pleasant and green area, with a nice garden and close to all amenities!
+ Meer omschrijving - Minder omschrijving

Kenmerken

Bouwjaar1921
Bouwvormbestaande bouw
Woonoppervlakte156
Aantal kamers6
Overdracht
StatusVerkocht onder voorbehoud
Prijs€ 750.000 Kosten koper
Aanvaardingin overleg
Bouw vorm
Bouwjaar1921
Bouwvormbestaande bouw
Indeling
Woonoppervlakte156
Inhoud537
Aantal kamers6
Slaapkamers4
Etages4
Tuin
TuinAchtertuin, Voortuin
Hoofdtuin oppervlakte98
Hoofdtuin positieWest
Aantal bergingen1
Parking
Garage soortGeen garage
+ Meer kenmerken - Minder kenmerken

In de buurt

Wij kennen werkelijk iedere straat en elke hoek van Hilversum. Benieuwd wat een buurt je te bieden heeft? We kunnen je er alles over vertellen!