Pauwenstraat 29
1211 PX HILVERSUM

Aan de rand van het centrum, in de authentieke en gezellige woonwijk “Klein Rome” staat deze verrassend ruime en uitgebouwde middenwoning met voortuin en heerlijke diepe achtertuin met stenen schuur en een achterom. In de afgelopen jaren is er verbouwd waarbij o.a. het gehele pannendak is vervangen en er een prachtige keuken is geplaatst in de uitbouw.

Klein Rome is een rustige, kindvriendelijke en sfeervolle wijk in het zuiden van Hilversum, die je het gevoel geeft van een dorp, maar toch dicht bij alle gemakken van de stad ligt. De prachtige Sint-Vituskerk is een echt herkenningspunt. Je hebt hier alles binnen handbereik: van winkels en scholen tot parken en gezellige cafés, ook het Centraal Station van Hilversum is direct nabij gelegen. Klein Rome is ideaal voor wie op zoek is naar een rustige, maar centraal gelegen woonomgeving.

“Wij hebben hier vijf jaar lang met veel plezier gewoond. Het ruime, lichte huis met de hoge authentieke plafonds biedt echt alles wat je nodig hebt. Groot genoeg voor alle flexibiliteit die je zoekt, maar altijd knus en gezellig. De keuken is het hart van het huis, volledig ingericht om al je kookkunsten tot hun recht te laten komen. De tuin is groot genoeg voor elk feest, maar ook om in de zon in een besloten hoekje rustig je boek te lezen. Door de diepte kun je altijd wel van de zon genieten. De buurt is super; van de spelende kinderen op straat, de karakteristieke huizen tot al het groen om je heen. Wij gaan het missen!”

Indeling:

Begane grond:
Entree, vestibule, hal met trapopgang en toegang naar sta-hoge kelder met wasmachine-/droger-aansluiting, gerenoveerd toilet met fonteintje (2024), lichte en uitgebouwde woon-/eetkamer en suite met bijzonder luxe open keuken (2022) en werkelijk voorzien van de meest complete en hoogwaardige set aan inbouwapparatuur, dubbele lichtkoepel voor extra lichtinval, openslaande deuren naar de 20 meter diepe tuin en separate loopdeur naar de tuin. Een hele fijne ruimte om elk moment van de dag in te vertoeven. De afgesloten voorkamer met gashaard en originele en suite deuren in glas in lood, is ideaal om jezelf terug te trekken voor een knusse avond op de bank. De begane grond is voorzien van eiken delen en volledig van dubbele beglazing.

1e verdieping:
Centrale overloop, 1e slaapkamer, 2 ruime en lichte slaapkamers waarvan één met vaste kast, allen met nieuwe hoogwaardige houten kozijnen met veel lichtinval en HR++ glas. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. Deze badkamer is functioneel, maar wel aan vervanging toe.

2e verdieping:
Centrale en ruime overloop met Velux dakraam en bergruimte, 4e ruime slaapkamer met Velux dakraam. Ook is er een mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel.

Kortom: een zeer prettig (gezins)huis met 4 slaapkamers met een unieke tuin op zo’n centrale doch rustige locatie. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:

- Energielabel B;
- Zonnepanelen in eigendom;
- Elektrische installatie vernieuwd;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, en spouw- en dakisolatie;
- Nieuwe keuken geplaatst en ontworpen door binnenhuisarchitect (2022), met Bora-kookplaat, Atag-ovens, ingebouwde wijnkoelkast, Quooker, aparte koel- en vrieskast en veel kast- en laderuimte;
- Gerenoveerd toilet op de begane grond in 2024;
- 1e verdieping voorzien van nieuwe kozijnen (HR++) en nieuwe energiezuinige convectoren (verwarming);
- Groen sedumdak op de uitbouw aangelegd in 2023;
- Vernieuwd pannendak in 2022 inclusief folie, panlatten en nieuwe loodslabben schoorsteen;
- Riante besloten tuin van 20 meter diep!!;
- C.V. Remeha hybride ketel is vernieuwd in 2021 en goed onderhouden;
- Nieuwe voordeur in de authentieke stijl.